3 Zimmer Gartenwohnung Dornbirn Hatlerdorf Privatverkauf

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Niedrige Betriebskosten 194,07 bei 4 Personen + 85,79 Reparatur-Fond (Gesamt 279,86€/Monat)

In Dornbirn Hatlerdorf, unweit der Bahnstation Hatlerdorf gelegen, erwartet Sie diese charmante und gut geschnittene Immobilie. Die Gartenwohnung ist fast barrierefrei, mit Fußbodenheizung und teilweise mit Eichenparkett ausgestattet und hat einen offenen Wohn-Essbereich mit großer Küche und angrenzendem Abstellraum.

Diese gut geschnittene Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Dornbirns. Gelegen an einer 30er-Zone ist die Einfahrt und auch die Schlafzimmer in einen Hof nach hinten gelegen. Vor der Haustür haben Sie Blick auf den Karren und auf der Terrasse sehen Sie Richtung Schweizer Berge (Säntis).

Die Wohnung in Dornbirn Hatlerdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl die Bahn- als auch Bushaltestelle sind in 200 m gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in gut 600 - 1.000m gegeben, bis in die Stadt sind es etwa 2,5 km.

Die Autoauffahrten Dornbirn Süd und West sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und das Ried oder auch der Hermann-Gmeiner-Park sind zu Fuß in wenigen Minuten gut erreichbar.

Für Ihr Auto steht vor der Kleinwohnanlage sowohl ein zugehöriger Parkplatz direkt vor der Haustür, als auch ein Carportstellplatz zur Verfügung. Für Radfahrer steht ein großer Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Parkett wurde 2018 gelegt und die Türen in weiß modernisiert. Auf der Terrasse befindet sich Strom, Licht und ein Aussenwasserhahn. Der Garten wurde 2020 neu eingezäunt und bietet eine hervorragende Privatsphäre.

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 158 m2, worin 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Abstellraum und eine große offene Wohnküche enthalten sind.

Es steht in der Küche ausreichend Platz zur Verfügung eine Küchen insel oder im Bad eine separate Dusche nach individueller Vorliebe zu installieren. Die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers oder eines Home-Offices ist nach eigenen Vorstellungen möglich.

Zimmeraufteilung in m2
• Schlafzimmer 1 10,8
• Schlafzimmer 2 12,0
• Bad 7,8
• Flur 8,1
• Abstellraum 3,3
• Wohnzimmer/Küche 35,6
• Terrasse 19,8
• Garten 55,0
• Kellerabteil 4,9

Im Preis enthalten
• Zugewiesener Parkplatz direkt vor der Tür
• Carportplatz
• Bad mit Kombination aus großer Eck-Badewanne/ Dusche
• Einbauküche mit Stand-alone Kühlschrank

Entfernungen (in Meter)
• Bahnhof (200)
• Bus (100)
• Hofer (600)
• Spar (1200)
• Kirche (1200)
• VS-Schule (1000)
• Kindergarten (450)
• Herrmann-Gmeiner-Park /Spielplatz (600)
• Marktplatz (2600)
• Krankenhaus (1700)
• Autobahn (3000)

Highlights
• Helle, freundliche Wohnung mit eigenem Garten
• Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
• Carport & Abstellplatz
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Eichenparkett im Wohnraum
• Offene Wohnküche
• Niedrige Betriebskosten (B)
• Fahrradkeller
• Hausverwaltung, Schneeräumung u. Gartenservices für Allgemeinflächen
• Für barrierefreien Ausbau vorbereitet
• Provisionsfrei - Verkauf von Privat
• Frei ab Mitte/Ende Dezember 2024

Kosten zuzüglich zum Verkaufspreis:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten

Hinweise:
Wird innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechteintragungsgebühr von 1,2 % (wenn ein Kredit bei einer Bank in Anspruch genommen wird). Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird.
Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen ohne Gewähr erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.