Residieren in einem historischen Wohnhaus

Residieren in einem historischen Wohnhaus. 
Diese Wohnungseinheit belegt das komplette Obergeschoss und Dachgeschoss.
Umfasst insgesamt ca. 116 m².

Das einzigartige und beeindruckende Flair besticht durch seine reiche Geschichte und verleiht ein besonderes, 
großzügiges Wohngefühl geprägt von historischer Bauweise, wird durch einen massiven, eindrucksvollen Kachelofen bereichert.

Der angrenzende Essbereich gewährt Einblicke in den Wohnbereich und die durch einen Raumteiler abgetrennte Küche. 
Von der Küche aus gelangt man auf eine ostseitige Terrasse, die sich in den ruhigen Hinterhof öffnet und einen sichtgeschützten Außenbereich bietet.

Das Badezimmer kann diskret sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. 
Das Hauptschlafzimmer, das sich ebenfalls auf der Hauptebene befindet, verfügt über einen integrierten kleinen Ankleideraum.
Die Dame des Hauses verfügen über einem separaten kleinen Ankleidezimmer

Eine elegante Wendeltreppe, wie man sie aus einem Schloss kennt, führt hinauf zur oberen Ebene. 
Die zwei Galerien beherbergt und Raum für Kreativität lässt.

Raumhohe Decken und sichtbare Balken unterstreichen den besonderen Charme dieses historischen Hauses. Das Gebäude ist Denkmalgeschützt.
Besondere Merkmale sind die zahlreichen verzierten Ausstattungselemente, zu denen unter anderem die Türgriffe, Lichtschalter und Steckdosen gehören.

Raumaufteilung:
OG:

• Großzügiger Eingangsbereich
• Gäste WC
• Besenkammer
• Wohnbereich
• Essbereich
• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Kl. Ankleidezimmer
• Terrasse

DG:

• Flur
• Links Galerie
• Rechts Galerie

Lassen Sie sich von der virtuellen Besichtigung verzaubern. Weiterführende Details besprechen wir gerne persönlich vor Ort.

Besuchen Sie www.fbi-immobilien.at und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! 
Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kauf Nebenkosten

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der
Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
zzgl. Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten
Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag