2-Zimmer Loggia-Wohnung nächst Schwedenplatz

In diesem eleganten modernen Wohnhaus in sehr zentraler Lage finden Sie diese charmante Zweizimmerwohnung. Das Projekt mit dem wunderschönen Namen "Weiße Lilie" hat Einiges zu bieten.

Die Lage in der Lilienbrunngasse ist nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz und somit der Innenstadt entfernt, wobei es hier wesentlich ruhiger zugeht als auf der anderen Seite des Donaukanales.

Die exklusive Lage bedeutet beste Erreichbarkeit der Innenstadt und liegt unmittelbar an den angesagten Bereichen: Bermuda-Dreieck, Donaukanal mit seinem Erholungsangebot und dem Karmeliterviertel.

Durch den U-Bahnstation Schwedenplatz ist die Anbindung an das höchstrangige öffentliche Verkehrsnetz bestens gegeben und es gibt eine perfekte Infrastruktur. Auch die Anbindung an das Wiener Radwegenetz ist hervorragend.

Die Wohnung liegt im ersten Stock des gepflegten Neubaues, in der wenig befahrenen Lilienbrunngasse. Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und verfügt über einen Loggienbalkon.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer gut ausgestatteten Kochzeile, Esstisch und einem Sofa eingerichtet. Außenrollos sorgen dafür, dass es auch an sonnigen Tagen freundlich und behaglich bleibt. Die Wohnung wird zentral über Fußbodenheizung beheizt.

Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigem Einbauschrank ausgestattet. Es ist von der Wohnküche aus zugänglich und hat auch einen eigenen Ausgang auf den Loggienbalkon.

Der gut dimensionierte Vorraum ist perfekt, um anzukommen als Übergang aus dem Alltag in den privaten Wohnbereich. Hier ist auch die Türe zum Bad. Das moderne Bad mit WC verfügt über Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wurde 2016 hochwertig errichtet. Diese Wohnung wurde seither vermietet. Da die Mieterin nur tageweise in Wien war, ist der Zustand als nahezu neuwertig anzusehen.

Die Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Im Haus stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Zusätzlich zu den Betriebskosten wird monatlich auch die Zuzahlung zum Reparaturfonds in Höhe von € 22,50 vorgeschrieben. Die monatlichen Gesamtkosten betragen somit € 165,06.

Hier der Link zum 3-D Rundgang: https://youriguide.com/11_lilienbrunnengasse_wien_at_9_at/

Bei Kauf wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% UST verrechnet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,70