Zum Verkauf gelangt eine wunderbar aufgeteilte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 2000.
Die Wohnung besticht durch eine zweiseitige Belichtung (Norden und Süden) und einer herrlichen Aussicht vom südlichen Wintergarten, welcher einem großzügigen Wohnbereich mit Küche vorgelagert ist.
Außerdem bietet der Grundriss drei Schlafzimmer, welche zum ruhigen, nördlichen Innenhof ausgerichtet sind, ein geräumiges Bad und ein separates WC. Alle Räume werden über einen zentralen Gangbereich erschlossen und im Wintergarten steht überdies noch ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt weiters über eine Tiefgarage, in der, laut Aussage der zuständigen Hausverwaltung, Stellplätze zum monatlichen Bruttopreis von € 88,54 gemietet werden können.
Der Energieausweis vom 06.06.2019 weist für dieses, in Massivbauweise errichtete Wohngebäude folgende Kennzahlen aus: HWB = 39 kWh/m²a und fGEE = 1,05
Heizungswärme (mittels Radiatoren) und Warmwasser werden mittels Fernwärme zur Verfügung gestellt, wobei die beheizbare Nutzfläche als Berechnungsgrundlage dient.
Die Rücklage, mit Stand vom 31.12.2023, weist einen Betrag von € 115.762,63 aus.
Die monatliche Vorschreibung, ab dem 01.01.2024 weist folgende Positionen aus:
Position..........................Betrag............USt in %..........USt
Verwaltungskosten.......41,07..............10,00.............4,11
Betriebskosten............202,73..............10,00...........20,27
Rep.Rücklage...............123,31................0,00.............0,00
Netto Gesamt..............367,11...................................24,38
Summe USt...................24,38
Brutto Gesamt............391,49
Hinzu kommen noch monatliche Kosten für Teilbeträge der Fernwärme und für Strom von ca. € 142,50.
Neben einem Kellerabteil im Eigentum, stehen selbstverständlich auch noch Allgemeinflächen wie Kinderwagen-Abstellraum, Fahrrad-Abstellraum, Waschküche und ein schöner Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
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