Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Zentrale helle Bürofläche mit Wachstumspotenzial

1.932 €

155 m²3 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Gregor Seher

1050 Wien

Erleben Sie erstklassige Arbeitsbedingungen in der zentralen Lage von Wien! Diese beeindruckende Bürofläche befindet sich nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Pilgramgasse entfernt und bietet alles, was Sie für ein produktives Arbeitsumfeld benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für Ihre täglichen Bedürfnisse, den berühmten Naschmarkt und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die Bürofläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien wie 12A, 13A, 14A, 59A und der U4 in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleisten Apotheken, Ärzte und Ambulatorien eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung für Ihre Mitarbeiter. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu arbeiten und das Arbeitsleben in vollen Zügen zu genießen!

Laufende Kosten

Miete1.931,63 €

Preis pro m²12,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.908,59 €

USt. Gesamtbelastung581,72 €

Gesamtmiete Netto2.596,55 €

USt. Gesamtmiete519,31 €

USt. Miete386,33 €

Betriebskosten664,92 €

USt. Betriebskosten132,98 €

Heizkosten Netto312,04 €

USt. Heizkosten62,41 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 10.470,93 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

befristet auf 52 Monate

Büro

Baujahr 1996, Neubau, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage, Insgesamt 9 Etagen

Gesamtfläche 154,53 m²

Bürofläche 154,53 m², Nutzfläche 154,53 m²

3 Zimmer

2 Toiletten

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

74 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,04

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine lichtdurchflutete Bürofläche mit drei separaten Zimmern, ideal für konzentriertes Arbeiten oder Meetings. Ein moderner Besprechungscubus steht Ihnen für vertrauliche Gespräche und kreative Meetings zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich im ansprechenden Industriedesign saniert und schaffen so eine moderne und inspirierende Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich verfügen Sie über eine eigene Küche und separate Sanitärräume, die Ihnen maximalen Komfort und Unabhängigkeit bieten. Das Büro ist mit Fernwärme und einer effizienten Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen.

Die Lage ist ideal – zentral gelegen und bestens angebunden an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den nächtlichen Heimweg ist gesorgt, dank des Nachtbusses.

Optional steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung, einen Garagenstellplatz anzumieten.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=2mFHAVunBT8

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap