1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Dachterrasse nahe Rochusmarkt und U3!

1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Dachterrasse nahe Rochusmarkt und U3!

Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse in 1030 Wien gelangt diese sehr schöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse zur Vermietung.

Die wunderbar helle Wohneinheit befindet sich im DG (5.OG/mit Lift) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 98,94 m² Wohnnutzfläche sowie über eine ca. 37,69 m² großen Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer und 2 WCs.

Das Objekt wird noch neu ausgemalt, grundgereinigt und der Backofen ausgetauscht. Für den Terrassenboden wird momentan noch ein neues Angebot eingeholt.

Aufteilung
Ebene 1: 
• zentral begehbarer Vorraum
• Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluß
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• 2 weitere Zimmer
• Großes und modernes Badezimmer mit Tageslicht
• WC separat mit Gästewaschbecken
• Aufgang zur Dachterrasse

Ebene 2: 
• Dachterrasse mit ca. 38m² (Strom und Wasseranschluß vorhanden)

Ausstattung
• Klimaanlage
• Ausgestattete moderne Küche
• Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Handtuchheizkörper
• WC separat mit Gästewaschbecken
• Wasseranschluss/Stromanschluss auf der Terrasse
• Heizungsart: Gasetage
• Lift im Haus
• Kellerabteil: vorhanden

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.978,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 221,89 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.420,76

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 7.262,28)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: nach Vereinbarung 
Mietvertrag: 4 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur 
Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Rochusmarkt ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung! 
U3 Station Rochusgasse
Buslinie 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap