- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
WOHNEN MIT STIL - EINFAMILIENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN
490.000 €
190 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.578,95 €
Grundstücksfläche767 m²
Baujahr-
Immobilien Mörtl GesmbHHerr Veleddin Michael KIAMIL
3042 Würmla
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²2.578,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Einfamilienhaus
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 767 m²
Terrasse
6 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C
Beschreibung
WOHNEN MIT STIL - EINFAMILIENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN
Das liebevoll sanierte und modernisierte Landhaus liegt in der gemütlichen Marktgemeinde Würmla, etwa 11 km von Neulengbach entfernt. Eine gelungene Verbindung aus alter Substanz und den Vorzügen modernen Wohnens verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Note. Hervorzuheben wären noch die geschmackvolle Innenraumgestaltung, ein gut durchdachter Grundriss sowie der reizende Garten.
Aktuell liegen für das Haus keine Einreichpläne vor. Aufgrund dessen kann es bei der genannten Nutzfläche noch zu Abweichungen kommen - sowohl nach unten, als auch nach oben. Die Erstellung eines Bestandsplanes ist bereits in Arbeit.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich; Wohnzimmer; Esszimmer mit integrierter Küche; WC; Technikraum; Abstellkammer.
DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer; 1 offenes Büro; Bad; WC.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Als Wärmequelle dient eine Luftwärmepumpe.
FENSTER: Zweifach- und Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Vollholz Landhausdielen und Fliesen.
DACH: Prefa Aluminiumdach.
EXTRAS: Eleganter KAMINEINSATZ im Wohnzimmer; geräumiger ERDKELLER - ideal zur Lagerung von Vorräten und Wein; gemütliche Gartenhütte; Stein-PIZZAOFEN.
ZUSTAND: Sehr guter Gesamtzustand, Teile der Fassade sind allerdings noch fertigzustellen.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 101 fGEE: 1,28
GARTEN: Gepflegter Garten mit kleiner Hütte. Ein Teil des Gartens ist eben (ausreichend Platz für eifrige Fußballer- und innen), der Rest ist in Terrassen angelegt.
GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und steigt nach Norden hin stark an. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 10 km, Bahnhof Tullnerfeld (neue Westbahn nach Wien Hauptbahnhof) ca. 14 km. Busverbindungen nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten. Kindergarten, Volksschule, Arzt (Allgemeinmedizin), Gastronomie und Sporteinrichtungen im Ort vorhanden.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Das liebevoll sanierte und modernisierte Landhaus liegt in der gemütlichen Marktgemeinde Würmla, etwa 11 km von Neulengbach entfernt. Eine gelungene Verbindung aus alter Substanz und den Vorzügen modernen Wohnens verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Note. Hervorzuheben wären noch die geschmackvolle Innenraumgestaltung, ein gut durchdachter Grundriss sowie der reizende Garten.
Aktuell liegen für das Haus keine Einreichpläne vor. Aufgrund dessen kann es bei der genannten Nutzfläche noch zu Abweichungen kommen - sowohl nach unten, als auch nach oben. Die Erstellung eines Bestandsplanes ist bereits in Arbeit.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich; Wohnzimmer; Esszimmer mit integrierter Küche; WC; Technikraum; Abstellkammer.
DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer; 1 offenes Büro; Bad; WC.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Als Wärmequelle dient eine Luftwärmepumpe.
FENSTER: Zweifach- und Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Vollholz Landhausdielen und Fliesen.
DACH: Prefa Aluminiumdach.
EXTRAS: Eleganter KAMINEINSATZ im Wohnzimmer; geräumiger ERDKELLER - ideal zur Lagerung von Vorräten und Wein; gemütliche Gartenhütte; Stein-PIZZAOFEN.
ZUSTAND: Sehr guter Gesamtzustand, Teile der Fassade sind allerdings noch fertigzustellen.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 101 fGEE: 1,28
GARTEN: Gepflegter Garten mit kleiner Hütte. Ein Teil des Gartens ist eben (ausreichend Platz für eifrige Fußballer- und innen), der Rest ist in Terrassen angelegt.
GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und steigt nach Norden hin stark an. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 10 km, Bahnhof Tullnerfeld (neue Westbahn nach Wien Hauptbahnhof) ca. 14 km. Busverbindungen nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten. Kindergarten, Volksschule, Arzt (Allgemeinmedizin), Gastronomie und Sporteinrichtungen im Ort vorhanden.
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Anbieter:in
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