Modernes Wohnparadies in Ferlach: Stilvolles Zuhause für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, 2022 fertiggestellt, bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in Ferlach, einer charmanten Stadt im Herzen Kärntens. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 700 m² und einer Wohnfläche von ca. 180 m² finden Sie hier den idealen Rückzugsort für Ihre Familie.

Stilvolles Design und durchdachte Raumaufteilung

Dieses eindrucksvolle Ziegelmassivhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Vorraum mit seinen ca. 18,71 m², der Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bietet. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich von ca. 33,14 m², der nahtlos in die hochwertig ausgestattete Küche (ca. 7,86 m²) übergeht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig den Blick in den weitläufigen Garten genießen.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das stilvolle Schlafzimmer mit ca. 14,40 m², welches durch große Fenster viel Tageslicht bietet. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einer luxuriösen Badewanne, bietet Ihnen auf ca. 8 m² eine Oase der Entspannung. Ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Geräteraum (ca. 17,25 m²) runden das Erdgeschoss ab.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 22,93 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes davon mit eigenem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon. Das größte Schlafzimmer mit ca. 26,58 m² bietet Ihnen viel Platz und einen direkten Zugang zur ca. 22,70 m² großen Balkonterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12,12 m² und 12,43 m² sowie das vierte Schlafzimmer mit ca. 11,59 m² bieten genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der ca. 8,36 m² große Vorraum im Obergeschoss verbindet alle Räume auf harmonische Weise.

Das Obergeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, um Ihnen höchsten Komfort und Entspannung zu bieten. Die Terrasse im Obergeschoss mit ca. 15,87 m² bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Erstklassige Ausstattung und Energieeffizienz

Ihr neues Zuhause überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Verwendung hochwertigster Materialien. Die Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hohllochziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Die Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und kostengünstige Heizung sowie Warmwasseraufbereitung. Zudem verfügt das Haus über eine Leerverrohrung für eine mögliche PV-Anlage, die Ihnen zusätzliche Energieeinsparungen ermöglicht.

Die Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung bieten hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während die elektrischen Jalousien und der integrierte Insektenschutz maximalen Komfort gewährleisten. Der Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, gemütliche Abende vor einem prasselnden Feuer zu verbringen.

Ein weiteres technisches Highlight dieses Hauses ist die hochmoderne Gegensprechanlage. Diese ermöglicht es Ihnen, die Haustür bequem per App zu steuern. Sie können die Tür öffnen, verriegeln oder mit Besuchern kommunizieren, selbst wenn Sie nicht zu Hause sind – maximale Sicherheit und Flexibilität für Ihr modernes Leben.

Im Innenbereich des Hauses wurden hochwertige Fliesen verlegt, die durch ihre Eleganz und Funktionalität überzeugen. Der Außenbereich ist mit stilvollen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugplatten ausgestattet, die dem Haus ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen.

Perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Ferlach ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt (nur ca. 15 Autominuten entfernt) ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Anbindung an urbanes Leben.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Ferlach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, lädt im Sommer zum Baden, Segeln und Entspannen ein. Die Umgebung ist auch ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Wintersportaktivitäten.

Besonderheiten und Extras

Doppelcarport mit ca. 39,19 m², ausgestattet mit Starkstrom für das Laden von Elektrofahrzeugen
Pultdach mit moderner Dacharchitektur
Feinsteinzeugfliesen im Außenbereich
Potenzial für eine Photovoltaikanlage dank Leerverrohrung
Hochmoderne Gegensprechanlage mit App-Steuerung
Großzügiger Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung

Dieses Einfamilienhaus in Ferlach ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses verzaubern!

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Kristina Ageljic unter Anbieter kontaktieren oder Herr Robert Zöchling unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.