Modern sanierter Altbaucharme - Kirchenblick - perfekte Stadtwohnung an der Grenze zum 8. Bezirk - ruhige Lage

Lassen Sie sich von diesem schönen Jahrhundertwendehaus begeistern. Es befindet sich an der Grenze zum 8. Bezirk in ruhiger Lage und wurde stilgerecht saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Sie erleben den Wiener Altbaucharme in einer modernen, dennoch klassischen Interpretation.

Diese äußerst sympathische Stadtwohnung befindet sich im sehr hoch gelegenen Hochparterre. Es ist entspricht fast einem 1. Stock und ist von der Straße aus nicht einsehbar!

Sie blicken direkt auf die wunderschöne Rückseite der Altlerchenfelder Pfarrkirche und wohnen somit unbehelligt von Blicken neugieriger Nachbarn.

Die Wohnfläche von ca. 48 m² ist sehr gut aufgeteilt und hat einen harmonischen Grundriss.

Sie bietet:

• ein großes Wohnzimmer mit offener Küche
• ein kompaktes Schlafzimmer
• ein sehr schönes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner
• ein Top-Toilette mit Ausstattung von Geberit Aqua und Handwaschbecken
• ein schönes Vorzimmer.

Das Vorzimmer geht in das Wohnzimmer über. Dadurch entsteht ein geräumiger, heller Wohnbereich und ein angenehmes Entrée.

Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen Standard:

• stilvoller, moderner Fischgrät-Parkettboden
• moderne Doppelkastenfenster
• Fußbodenheizung - Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
• großformatige Fliesen in den Sanitärraumen
• Toilette von Geberit Aqua (Dusch-WC)

Ein barrierefreier Zugang ist über den Innenhof möglich.

Die wunderbare Lage erlaubt, den 7. und den 8. Bezirk von ihren schönsten Seiten zu erleben. Viele individuelle Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in Gehweite leicht zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie 46 bringt Sie schnell und direkt ins Zentrum und zur U3 Volkstheater. Die Buslinien 48A und 13A verbinden zu den angrenzenden Bezirken.

Sie suchen eine kleine Stadtwohnung mit perfektem Wiener Flair in einem der begehrtesten Bezirke? Dann sehen Sie sich diese Wohlfühl-Wohnung an.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap