Top Investment – Haus auf knapp 900m² Baugrund in Eichgraben!

Eine Vielzahl an Möglichkeiten erwarten Sie bei diesem Angebot zum Spitzenpreis:

Neubau?

Auf diesem fast 900m² großen Baugrundstück in Hanglage mit Altbestandshaus (BJ. 1966 mit ca. 92m² Nutzfläche) können Sie in Zukunft Ihren Traum eines modernen Ein- oder Zweifamilienhauses verwirklichen. Die Widmung BW-2WE bietet 212m² bebaubare Fläche.

Investment?

Das Haus ist seit 12 Jahren vermietet – die derzeitige Nettomiete beträgt monatlich EUR 936,-, also rund EUR 11.200, - jährlich. Sollten Sie das Haus nicht sofort selbst benötigen, würde der Mieter, sofern sich in Kürze nichts anderes ergibt, gerne bleiben. Ansonsten ist der Auszug mit spätestens Ende Februar 2025 vorgesehen. Eine Indexanpassung von über 10% des aufrechten Mietvertrags wäre möglich.

Eigennutzer?

Auf der Eingangsebene findet sich rechts der Zugang zur Garage, die Platz für ein kleines Auto bietet, sowie im hinteren Bereich der Garage ein abgetrennter Lagerraum. Links vom Vorraum ist ein ca. 8m² großes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, der Heizraum mit dem Vaillant Gas-Brennwertgerät sowie der Waschraum. Über ein paar Stufen erreichen Sie den großzügigen ca. 27m² großen Wohn– Essbereich mit einer großen, gebrauchten Einbauküche. Hier zeigt sich auch der Ausgang auf die schöne Terrasse, die sich im Sommer als erweitertes Wohnzimmer mit blühender Natur präsentiert. Im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ca. 12,3 m² und 9m² groß. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum oder Garderobe sind ebenfalls vorhanden.

Um das Haus auch für die nächsten Jahre fit zu halten, sind einige Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Einige Leitungen sowie ein Heizkörper gehören erneuert. Das Haus verfügt über einen großen gemauerten Pool der neu abgedichtet oder mit einer Innenverschalung versehen werden müsste – ebenso die Überarbeitung oder Erneuerung der dazugehörige Solaranlage am Dach.

Im Jahr 2012/2013 wurde das Haus komplett gedämmt und mit einer Wärmeschutzfassade versehen. Es wurden 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut.

Die Gegend ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben mit außergewöhnlicher Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen.

Die Nähe zur Natur und der gleichzeitigen Erreichbarkeit nach Wien und St. Pölten in rund 30 Minuten sind ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft.

Machen Sie sich selbst ein Bild des schönen Gartens mit Hilfe eines 360° Rundgangs:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088067?accessKey=66ed

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap