2 Zimmer Gartenwohnung ~ Ruhelage ~ wenige Gehminuten zur Donau

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,46 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 1210 Wien.

Die Wohnung wurde vor knapp 3 Jahren generallsaniert und war bis zuletzt vermietet.

Von dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer sowie auf die Terrasse und in den großen Eigengarten.

Der nordseitig ausgerichtete Garten bietet eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung, ist damit sehr interessant für zukünftige Eigenheimbesitzer.

Raumaufteilung

Wohnzimmer 23,11 m²

Schlafzimmer: 10,01 m²

Küche: 3,64 m²

Badezimmer: 3,12 m²

Vorzimmer: 12,80 m²

WC: 1,78 m²

Heizung

Gas-Etagenheizung mit Konvektor/Radiator zur Übertragung.

Lage und Infrastruktur

- die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage,

- wenige Gehminuten von der Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt

Sie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn) und ist gut an das Straßennetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die alle innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Preis:

Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt € 247.000,00

Kaufnebenkosten:



• Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

• Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.

- Vermittlungshonorar ( 3% des Kaufpreises + 20% USt)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

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