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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Haus mit Garten

490.000
 
97 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²5.064,08 €
Grundstücksfläche612 m²
Baujahr1985
Römer Real GmbHFrau Stefanie Baumgartner
3423 St. Andrä-Wördern
Nähe Bahnhof St. Andrä-Wördern

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²5.064,08 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1999, Laminat, Linoleum, Fliesen
Wohnfläche 96,76 m²
Nutzfläche 160,96 m², Grundstücksfläche 612 m², Gartenfläche 496 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 64 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
290 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,48
F

Beschreibung

 

Diese schöne Liegenschaft in ruhiger Wohnlage verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 612 m² (lt. Grundbuch) und ist in St. Andrä-Wördern situiert. Eine gepflegte Nachbarschaft umrahmt das Anwesen.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² viel Platz für die ganze Familie.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus noch eine Garage sowie ein zusätzliches Gerätehäuschen.

Vom Vorraum gelangt man in die gut ausgestattete Küche, die viel Stauraum bietet. Dieser Raum bietet zudem Platz für einen Esstisch. Im Anschluss befindet sich der im Jahr 1999 fertiggestellte Zubau, der aus Speis, einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC besteht.

Dem Vorraum angeschlossen ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch.

Im oberen Hausbereich befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Ihre Vorteile im Überblick:
  • großzügiger Wohnbereich
  • Nähe Bahnhof und Stadtzentrum
  • Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung
  • großer gepflegter Garten
  • großer Keller mit Kellerstüberl
  • Garage
  • Gerätehaus
  • Nahversorger in 5 Gehminuten erreichbar
  • Kindergarten / Volksschule / Mittelschule fußläufig erreichbar
Lage & Infrastruktur:

Zentrale Lage im Zentrum Wörderns mit umfangreicher und naher Infrastruktur - Post, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule sowie Gemeindeamt finden Sie fußläufig in der Umgebung.

Der Bahnhof liegt ca. 12 Gehminuten entfernt.

Hinweis: die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

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GewerblichRömer Real GmbHFrau Stefanie Baumgartner
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