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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM GRÜNEN!

239.000
 
76 m²3 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²2.983,03 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1986
BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufMilica Iskic
Pretschgasse 21, 1110 Wien
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirks in der Pretschgasse 21. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung (z.B. Billa, Billa Plus, Hofer,...). Die U3 Endstelle Simmering sowie der Flughafen, über die S-Bahn-Linie S7, sind schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in unmittelbarer Nähe befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes.

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn S1, S7, Straßenbahn 11, 71, Autobus 69A, 217, 218, 272

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²2.983,03 €
Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten316,1 €
Betriebskosten166,09 €
USt. Betriebskosten16,61 €
Monatliche Kosten Netto298,29 €
USt. Monatliche Kosten17,81 €
Sonstige Kosten Netto132,2 €
USt. Sonstige Kosten1,2 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1986, Neubau, Renovierungsbedürftig, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 76,2 m²
Nutzfläche 80,12 m²
1 Loggia 3,92 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3,95 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Sauna, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
121 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,65
E

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM GRÜNEN!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 5 und liegt im EG (Hochparterre) mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie über eine ca. 4 m² große Loggia mit Grünblick und einer Südost-Ausrichtung . Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.
Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 76,20 m²
// zzgl. ca. 3,92 m² Loggia (Südost Ausrichtung)
// EG (=Hochparterre) mit Lift
// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Erwerb eines Garagenstellplatzes Nr. 30 (Garage Block B) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,95 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und werden derzeit mtl. mit € 95,87 für die Heizung und mit € 24,77 (inkl. USt)  vorgeschrieben.

Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2023 € 5.452,75, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt.

Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <900m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <300m
Universität <3.425m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.425m
Bank <1.425m
Post <1.525m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufMilica Iskic
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