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Merkmale
Gepflegt
Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 84 m²
Nutzfläche 84 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Einzigartige absolut ruhig gelegene 3-4-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung in bester Wohnlage im historischen Stadtzentrum zwischen Stadtplatz und Burggarten.
In diesem historischen Haus wohnte der berühmte Welser Barockmaler Wolfgang Andreas Heindl.
Der imposante Stadtplatz ist großteils geprägt von der oberitalienischen Baukultur der Renaissance samt in Österreich einzigartigen Arkadenhöfen.
Diese Wohnung liegt in bester Ruhelage am Stadtplatz mit angrenzendem Burggarten - mit seiner imposanten Größe und der seit Jahrhunderten unveränderten Architektur mit mediterranen Einflüssen (zahlreiche großzügige Innenhofarkadengänge) in Österreich wohl einzigartig.
Ruhige, sonnige hofseitige Lage im 2. Stock. Die Wohnung ist nach Süd und West orientiert und verfügt über einen sehr schönen Blick Richtung Burggarten.
Eine Erweiterung um eine 16 m² große südwestseitige Balkonterrasse ist möglich und baubewilligt!
Der idyllische naturbelassene kleine Hofgarten mit Pflanzen aller Art stellt eine besondere Ruheoase inmitten der Stadt dar und lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein.
Heizung: Zentralheizung-Fernwärme (preisgünstig und wartungsfrei)
Die Wohnung ist auf Grund der ausgezeichneten Lage (Innenstadt nahe University of Upper Austria) auch bestens zur Vermietung an (zB Studenten) geeignet.
Lage:
Mitten im historischen Stadtzentrum - trotzdem absolute Ruhelage.
Erstklassige infrastrukturelle Lage neben historischem Stadtplatz mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich der wunderschöne Burggarten und die idyllische Mühlbachpromenade. In den innerstädtischen Fußgängerzonen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentrum etc.
Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten).
Städt. Buszentrale: 3 Gehminuten
Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 10 Gehminuten
Lokalbahnhof: 10 Gehminuten
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Angrenzend Erholungsraum des idyllischen Burggartens der Burg Wels samt der geruhsamen Mühlbachpromenade.
In der unmittelbaren Umgebung Promenade Traunufer, Volks- und Tiergarten mit Schwimmbad, Theater, Kultur-/Konzertzentren, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Cafès, Restaurants, Bars, Unterhaltung usw.
Zahlreiche Freizeit-/Sportmöglichkeiten: 10 Gehminuten zum Wanderweg auf den Reinberg mit Marienwarte, Fitnesszentrum 1 Gehminute, Traunuferlauf-/ und Wanderweg 2 Gehminuten, Sportzentrum Volksgartenstraße (Hallen- und Freisportgelände mit Kursen für alle Altersgruppen) 5 Gehminuten.
Sonstiges:
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis; Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis; Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt;
HWB: 109 kwh/m²/Jahr
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Anbieter:in
GewerblichImmobilien SteinmaurerHerr Christian Steinmaurer