PROVISIONFREI Wunderschöne Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in der Nähe der S-Bahn

Objektbeschreibung
Beste Wohnqualität: Ziegelmassiv Doppelhaushälfte mit 67 m2 Garten
• Die Doppelhaushälfte in moderner Architektur ist voll unterkellert und wurde in absolut hochwertiger Baumeisterqualität komplett in Ziegelbauweise errichtet. Das zweigeschossige Haus erfüllt hohe Energiestandards und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität!
• Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der ideal für Familien ist, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Das ausbaufähige Untergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,70 m.
• Der Wintergarten mit Terrasse erweitert den Lebensraum und steigert die Lebensqualität. Er bietet Platz zum Spielen, und die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
• Die Energie für Heizung und Warmwasser wird durch eine Kombination aus Luftwärmepumpe und zwei Solaranlagen auf dem Dach erzeugt und sorgt für möglichst geringe Betriebskosten.
• Die Fenster haben eingebaute Rollläden mit Fliegengittern zum Schutz vor der Sonne.
• Die Gesamtnutzfläche des Hauses von 152,24 m² verteilt sich auf drei Ebenen.
• Die erste Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² verfügt über ein kleines Bad mit Dusche und WC und ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Die Wohnküche hat große Glasfronten, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
• Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 67 m² großen Garten mit einer ca. 80 m² großen Terrasse und 16 m² Wintergarten.
• Ein hochmoderner Carport gibt dem ganzen Haus ein anderes Aussehen und natürlich eine große Sicherheit für Ihr Auto und kann direkt vom Garten aus betreten werden.
• Auch für eine moderne Internetanbindung ist gesorgt: High-Speed Internet mit Glasfaser-Power von A1 ist in der Wohnung verfügbar, dh von A1 angebotenen TV-Programme sind in HD-Qualität zu empfangen, das Internet über Glasfaser bietet bis zu 300 MBit/s.
• Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC.
• Die 2 Schlafzimmer haben große Schiebeschränke für bequeme Kleidung.

Lage
• Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Gemeinde Deutsch Wagram im Wohngebiet Helmahof, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
• Der nahe gelegene Bahnhof Helmahof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Wien (Praterstern) ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
• Der Kindergarten und der Spielplatz sind nur 200 m entfernt, Schulen wie Volksschule, Hauptschule und Gymnasium befinden sich in Deutsch Wagram (1,5 km entfernt) und sind mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen.
• Deutsch Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Restaurants, Drogerien und Kaffeehäuser befinden sich im Einkaufszentrum Deutsch Wagram, das nur wenige Autominuten entfernt ist.
• Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Natur und Wald, zahlreiche Sportvereine und ein Fitnesscenter. Sportvereine und ein Fitnesscenter.
Sonstiges
Alle Highlights:
• Doppelhaushälfte nur 450 m von der S-Bahn
• Baujahr 2015
• Kindergarten und Bushaltestelle nur 200m entfernt
• In Wiennähe mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
• Grünruhelage
• Vollunterkellerung
• 2 PKW-Stellplätze inklusive
• Anzahl Zimmer: 4
• 2 Zimmer mit großem Schiebetürenschrank
• Nettonutzfläche: 152,24 m2
• Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
• Exklusive Sanitärausstattung
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Hochwertige Innentüren (inkl. Keller)
• Komfortable Fußbodenheizung im EG und OG
• Moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe und 400 Liter Warmwasserspeicher
• Großer Wintergarten und Außenwasseranschluss
• Moderner Carport
• Hochwertiges Gerätehaus
• Hochwertige Zäune im Garten und auf der Zufahrtstrasse
• Kunststoff-Fenster und Terrassentüre von Rekord mit 3-fach Isolierverglasung

Montliche Kosten:
• Betriebskosten - € 78,03
• Heizkosten - € 70,00
• Wasserkosten - € 7,22
* Mullgebühr - € 20,94