- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Jetzt unbefristet mieten & später zum Fixpreis kaufen - nahe U2 & Badeteich Hirschstetten
1.743 €
107 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage7
Befristung-
Kaution95.431,14 €
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien
Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m
Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien
Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km
Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m
Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m
Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien
Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km
Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m
Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.742,77 €
Preis pro m²16,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.584,34 €
USt. Gesamtbelastung158,43 €
USt. Miete144,87 €
Miete1.593,55 €
Betriebskosten135,66 €
USt. Betriebskosten13,57 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution95.431,14 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2024
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 7. Etage
Wohnfläche 106,68 m²
1 Balkon
Terrasse
4 Zimmer
Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Ausstattung:
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ umfasst 118 freifinanzierte Wohnungen, die von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft errichtet wurden. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt und bietet großzügige Grundrisse sowie weitläufige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Die vier unterschiedlich hohen Gebäudeblöcke sind mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie etwa einer Tiefgarage, Einlagerungsräumen, Kinderwagen- und Fahrradräumen, einem geräumigen Gemeinschaftsraum, hauseigenen Spielplätzen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Die Architektur von „Gretls Garten“ betont den Gemeinschaftsgedanken und integriert zahlreiche Rad- und Fußwege in das überwiegend autofreie Viertel. Zudem stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind, zur Verfügung. Die Wohnungen werden bis Herbst 2024 bezugsfertig sein.
• Finanzierungsbeitrag von etwa 880 Euro pro m² erforderlich
• Mietvertrag ist unbefristet
• Mietvertrag und späterer Eigentumserwerb unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
• Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 5 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
• Finanzierungsbeitrag verwohnt sich um 1 % pro Jahr
• 95 % des Finanzierungsbeitrags werden auf den Kaufpreis angerechnet
• Erwerb nach 10 Jahren zum aktuellen Marktwert, ermittelt von einem Sachverständigen
• Nicht verwohnter Finanzierungsbeitrag wird auch beim Kauf nach 10 Jahren angerechnet
• Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
- Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet
Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m
Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien
Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km
Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m
Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km
• Finanzierungsbeitrag von etwa 880 Euro pro m² erforderlich
• Mietvertrag ist unbefristet
• Mietvertrag und späterer Eigentumserwerb unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
• Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 5 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
• Finanzierungsbeitrag verwohnt sich um 1 % pro Jahr
• 95 % des Finanzierungsbeitrags werden auf den Kaufpreis angerechnet
• Erwerb nach 10 Jahren zum aktuellen Marktwert, ermittelt von einem Sachverständigen
• Nicht verwohnter Finanzierungsbeitrag wird auch beim Kauf nach 10 Jahren angerechnet
• Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
- Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet
Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m
Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien
Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km
Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m
Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km
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