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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Jetzt unbefristet mieten & später zum Fixpreis kaufen - nahe U2 & Badeteich Hirschstetten

1.291
 
80 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage5
Befristung-
Kaution70.317,68 €
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien
Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m

Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien

Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km

Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m

Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.291,16 €
Preis pro m²16,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.173,78 €
USt. Gesamtbelastung117,38 €
USt. Miete107,38 €
Miete1.181,2 €
Betriebskosten99,96 €
USt. Betriebskosten10 €

Einmalige Kosten

Kaution70.317,68 €

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Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2024
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 79,53 m²
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Personenaufzug
Ausstattung:

• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Verkehrsanbindung:

• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ umfasst 118 freifinanzierte Wohnungen, die von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft errichtet wurden. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt und bietet großzügige Grundrisse sowie weitläufige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Die vier unterschiedlich hohen Gebäudeblöcke sind mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie etwa einer Tiefgarage, Einlagerungsräumen, Kinderwagen- und Fahrradräumen, einem geräumigen Gemeinschaftsraum, hauseigenen Spielplätzen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Die Architektur von „Gretls Garten“ betont den Gemeinschaftsgedanken und integriert zahlreiche Rad- und Fußwege in das überwiegend autofreie Viertel. Zudem stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind, zur Verfügung. Die Wohnungen werden bis Herbst 2024 bezugsfertig sein.

• Finanzierungsbeitrag von etwa 880 Euro pro m² erforderlich
• Mietvertrag ist unbefristet
• Mietvertrag und späterer Eigentumserwerb unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
• Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 5 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
• Finanzierungsbeitrag verwohnt sich um 1 % pro Jahr
• 95 % des Finanzierungsbeitrags werden auf den Kaufpreis angerechnet
• Erwerb nach 10 Jahren zum aktuellen Marktwert, ermittelt von einem Sachverständigen
• Nicht verwohnter Finanzierungsbeitrag wird auch beim Kauf nach 10 Jahren angerechnet
• Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
- Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet
Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m

Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien

Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km

Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m

Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km

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