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ZU VERKAUFEN: Anlegerwohnung - Ruhig und Zentral in Klagenfurt am Wörthersee
158.900 €
42 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.783,33 €
Etage-
Baujahr1969
All in One ImmobilienHerr Martin Ristic
9020 Klagenfurt
Einmalige Kosten
Kaufpreis158.900 €
Kaufpreis pro m²3.783,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 42 m²
westseitig
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,42
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Anlegerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch ihre hervorragende Lage an der Grenze zur Innenstadt besticht.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 47 m² mit Loggia bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das bequem mit einem Lift erreichbar ist.
Sie ist derzeit vermietet und bietet eine jährliche Rendite von 4,15%.
Der bestehende Mietvertrag (freien, wertgesicherten Mietzins) ist bis März 2025 befristet. Eine Eigennutzung ist auch möglich nach Ablauf des Mietverhältnisses
Der aktuelle Nettomietzins beträgt 550,60 € monatlich.
Die Betriebskosten betragen monatlich 225,35 € (inklusive Heizung, Instandhaltungsrücklage und USt.)
Dank ihrer hervorragenden Lage und soliden Vermietung bietet diese Wohnung nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
Nebenkosten Kauf:
• Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
• Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 47 m² mit Loggia bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das bequem mit einem Lift erreichbar ist.
Sie ist derzeit vermietet und bietet eine jährliche Rendite von 4,15%.
Der bestehende Mietvertrag (freien, wertgesicherten Mietzins) ist bis März 2025 befristet. Eine Eigennutzung ist auch möglich nach Ablauf des Mietverhältnisses
Der aktuelle Nettomietzins beträgt 550,60 € monatlich.
Die Betriebskosten betragen monatlich 225,35 € (inklusive Heizung, Instandhaltungsrücklage und USt.)
Dank ihrer hervorragenden Lage und soliden Vermietung bietet diese Wohnung nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
Nebenkosten Kauf:
• Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
• Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.
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Anbieter:in
GewerblichAll in One ImmobilienHerr Martin Ristic
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