ERSTBEZUG - ALBERTGASSE - GRÜNBLICK - HIGH END - FANTASTISCHES STILJUWEL - 3. LIFTSTOCK

- Diese wunderschöne Liegenschaft stammt aus der Zeit aus der Jahrhundertwend.

- Sie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

- Nächst Josefstäüdterstraße in der Albergasse.

- Es handelt sich um ein prachtvolles Jugendstilhaus aus 1902.

- Das Dach wurde 2019 ausgebaut.
• Die Immobilie verfügt über einen modernen Lift.
• Die Fassaden und das Stiegenhaus  wurden renoviert.
• Die Immobilie erstrahlt in neuem Glanz.(seit 2022)

Dieses außergewöhnliche Stilapartement besticht durch seine erstklassige Grünruhelage und dem hohen Ausstattungsniveau.

Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Sie wurde einer High End Renovierung unterzogen.

• 1 helles Vorzimmer mit Ausblick ins Grüne.

• 1 großzügiger Wohn- Essbereich  (ca. 24m²) mit Grünblick.

• 1 ruhiges Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Grünblick

• 1 großes Badezimmer (ca.8m²) inkl WM Anschluss mit Fenster und Grünblick

• 1 offene Küche

• 1 WC

• 2 Abstellräume vis a vis des Wohnungseigangs mit gesamt ca.4,50m² ( WM - Anschluss und Anschluss für 2. WC vorhanden)

• Die Raumhöhe beträgt über 3,30 m.

• Hochwertigste Badausstattung Walk In Shower

• Fußbodenheizung (Gas - Brennwertgerät) Großer Abstellraum

• Fischgrätparkett Eiche poliert

• Dopperlverglasung aller Fenster

• Flügeltüren mit Reliefportalen

• Wohnungseingangstüre Klasse WK3

• diverse original Stilelemente usw.

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Die Lage ist sicher eine der besten rund um die Josefstädterstraße.

Eingebettet zwischen der Florianigasse und der  Josefstädterstraße ist sowohl die Infrastruktur als auch die Nahversorgung des täglichen Lebens als hervorragend zu bezeichnen.

Der Lifestyle einer modernen Stadt und der historisch wertvolle und kulturell hochstehende Wert dieses geschichtsträchtigen Bezirk spiegelt sich hier wie kaum wo anders mit all seinen Facetten wieder.

Hier werden alle Wünsche kulturell interessierter Menschen erfüllt.

Beginnend bei dem ständig an Beliebtheit gewinnenden Kolorit aus Lokalen jeder Art bis zu  dem vielfältigen Geschäftsangebot wird hier jeder Bedarf erfüllt.

In geringer Reichweite finden sich Altwiener  Cafes und Restaurants mit tollen Schanigärten, Kunstgallerien, Theater, Avantgarde Kultur, usw.

Aber auch sehr gute Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art und nicht zu letzt eine U Bahnstation, nicht weit entfernt vom Zentrum Wiens, dem 1. Bezirk.

U Bahn Stationen U6, sowie die Straßenbahnlinien 2,5 und 33

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap