Wunderschöne, helle und topausgestattete 3 Zimmer-Maissonetten-Wohnung in Stadlau, 1220 Wien, zu vermieten.

Ab Oktober 2024 kann in die freundliche Maisonette-Wohnung, die in der zweiten Etage liegt, eingezogen werden. Neben drei einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche.

Ausstattung/Details:
• Helle und freundliche Wohnung, mit offenem Blick in die Ferne
• Elegante Eichenholzparkettböden
• Edle Eichenholztreppen
• Moderne Fussbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Komfortable Handtuchheizkörper in jedem Badezimmer; einzeln regulierbar
• Elegante, langlebige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC
• Bodenebene/Walk-In Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglaskabine
• Voll ausgestattete exklusive EWE-Küche mit modernen, hochwertigen Topmarken Geräte (Neff/Bora)
• Die Wohnung ist teilmöbliert. Die Möbel können nach Wunsch übernommen werden. Ablöse nach Rücksprache
• Elektrische Aussenjalousien – von innen hell, von aussen Blickdicht
• Insgesamt 3 Balkone/Terrasse/Loggia
• Umweltfreundliche Solaranlage zur günstigen Warmwasseraufbereitung (Fernwärme)
• Internetverbindung – Glasfaserverbindung
• Kellerabteil
• Komfortabler und barrierefreier Lift mit zwei Zugängen: direkt von der Strasse oder vom Stiegenhaus
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Abgesperrter Müllbereich
• Grosse, hellbeleuchtete Gänge mit freundlichem Stiegenhaus
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

Lage: ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende und zentrale Infrastruktur um die Wohnung.
• fußläufig erreichbare Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, türk. Laden), Bäcker, Cafés, Schulen, Kindergärten, aber auch Apotheken, Post, Banken, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Kindergärten, Volksschulen bis Oberstufen in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: grösstes Einkaufszentrums Wiens, das Donauzentrum, als auch der Gewerbepark Stadlau sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar.
• ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: ideale öffentliche Anbindung durch die ca. 200 m entfernte U-Bahn-Linie 2, Station Hardeggasse (in 15-20min sind sie in der City), Strassenbahnlinie (25), Bahnhof Stadlau (910W, R81, REX8, REX81, S80) und Buslinie (96A). Zudem besticht auch die schnelle Erreichbarkeit zur A23, der Südosttangente, ca. 5 min! Der Flughafen ist in nur 20 min mit dem Auto erreichbar.
• Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Klinik Donaustadt und das Ärztezentrum Med 22 u.v.m..
• Freizeit- und Sportmöglichkeiten: direkt vor der Tür befindet sich ein Park und das Naherholungsgebiet Lobau, Mühlewasser und Alte Donau. Damit ist Erholung mitten in der Großstadt garantiert. Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen.

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach schriftlicher Voranmeldung jederzeit - auch am Wochenende - möglich.