Provisionsfrei
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Top Deal! Perfekt angebundene Wohnung mit Flair!

1.194 €

89 m²3 ZimmerTerrasse 6 m²

Etage2

Befristung-

Kaution3.586 Bruttomonatsmieten

Bero Immobilien GmbHHerr Josef Heiss

Dr. Adolf-Schärf Straße, 3100 St. Pölten

Diese Wohnung liegt hervorragend angebunden in der Dr. Adolf-Schärf Straße in St.Pölten
Die Lage spricht für sich - fußläufig erreichbar sind:
• ca. 7 min. Bahnsteig St.Pölten Traisenpark
• ca. 1 min. EKZ Traisenpark wo sich auch ein Ärztezentrum befindet
• in ca. 1 Minuten erreicht man div. Lebensmittelmärkte, Post, Fitnessstudios, Restaurants und Bars
Auch Kindergärten, Schulen sind zu Fuß sehr leicht zu erreichen
• ca. 18 min. Krankenhaus St.Pölten
Für Freizeit und Entspannung im Grünen sorgt der Viehofer See in ca.1km Entfernung

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.194,33 €

Preis pro m²7,42 €

Gesamtbelastung Netto1.077,65 €

USt. Gesamtbelastung116,68 €

Gesamtmiete1.087,37 €

Gesamtmiete Netto988,52 €

USt. Gesamtmiete98,85 €

Miete660,34 €

USt. Miete66,03 €

Betriebskosten328,18 €

USt. Betriebskosten32,82 €

Heizkosten Netto89,13 €

USt. Heizkosten17,83 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.586 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 89,13 m²

1 Terrasse 6,37 m² südseitig

südseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

57,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,69

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Verwirklichungspotenzial die hervorragend liegt?

Dann führt kein Weg an diesem Schmuckstück vorbei!

Hier ein paar Eckdaten:

inkl. Heizkosten nur €1.195.-
ca. 89m² optimal auf 3 Zimmer aufgeteilte Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Fernblick und gute Anbindung
hochwertige Parkettböden
zeitlose Feinsteinzeug-Fliesen in Badezimmer, WC und Abstellraum
2024 komplett renoviert
- Erstbezug nach Renovierung
und Weiteres, dass Sie unbedingt vor Ort sehen müssen!
Befristung 5 Jahre
Auf Wunsch kann ein Abstellplatz oder ein Tiefgaragenplatz angemietet werden

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin oder lassen Sie sich telefonisch zum Objekt beraten. Anbieter kontaktieren Josef Heiss - Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap