Geräumige 2-Zimmerwohnung mit Garten im Herzen Wiens zu verkaufen!

Geräumige 2-Zimmerwohnung mit Garten im Herzen Wiens zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese neu sanierte und äußerst großzügige 2-Zimmerwohnung. Mit ca. 85,40 m² Wohnfläche und einem Eigengarten von etwa. 50,66 m² bietet diese tolle Investitionsmöglichkeit viel Platz um seinen Wohntraum zu verwirklichen.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof der Liegenschaft und ist über den eigenen Garten zu erreichen. Im Eingangsbereich der Wohnung kann man bereits das angenehme Wohngefühl verspüren. Der offen gestaltete Wohnbereich ist optisch leicht getrennt. Der geräumige Küchenbereich bietet viel Möglichkeiten um seine Traumküche zu gestalten. Das Wohnzimmer ist durch die Anreihung der Fenster und die Lichtkuppen sehr freundlich und hell und bietet einen tollen Blick und Zugang zu dem rund 50,66 m² großen Eigengarten, wovon die Terrasse rund 12,55 m² hat. Der begrünte Garten ist wahrlich eine Oase in mitten der Stadt. Weiteres verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher von der Küche aus zu erreichen ist. Nebenan befindet sich das WC. Das ebenfalls sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet auch einen tollen Blick in den Garten und Zugang zum geräumigen Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Wohnküche
• Abstellraum
• separates WC
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap