NEU! Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf! Ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!

NEU! Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf! Ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!

Diese sehr schön sanierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,69 m². Die Wohneinheit zeichnet sich durch ihre perfekte Lage und ideale Aufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung fällt der erste Blick auf die geräumige und helle Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse. Durch den neu verlegten Boden und die großzügigen Fenster entsteht ein sehr angenehmes und freundlichen Wohngefühl. Der an den Wohnraum angrenzende fast 4 m² große Abstellraum bietet ausrechend Platz für Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Flur führt von der Wohnküche zum WC, Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken und den beiden Schlafzimmern. Das größere der beiden Zimmern verfügt über ein Highlight, ein eigenes Bad, welches mit einer Wanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet ist.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• geräumige Wohnküche
• 2 Schlafzimmer 
• 2 Bäder
• 1 separates WC
• Flur
• Abstellraum
• Terrasse

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap