HAMERLING DREAMS! 112 m² HIGH-CLASS- PRAXIS auf 3 ZI m. GARAGENOPTION! PORTIER, GARTEN u. viele weitere ANNEHMLICHKEITEN im HERZEN DER CITY ! BARRIEREFREI !

In wohl einem der bestrenovierten und elegantesten Gebäude Wiens - dem luxuriösen „Hamerling“ - ist eine Fläche von ca. 112m² plus diverser hausinterner Annehmlichkeiten zu mieten.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Miete gehören ein hauseigenes Concierge-Service / Rezeption, ein Restaurantbetrieb, der zur „Seniorenresidenz Josefstadt“ gehört, sowie die Möglichkeit zur Benützung eines Business-Raumes für Besprechungen sowie des traumhaft schönen hausinternen Parks/ Gartens- ideal für Besprechungen oder Mittagspausen im kühlen Schatten.

Neben der Seniorenresidenz mit Pflegestation gibt es im Erdgeschoss des Hauses auch einen privaten Kindergarten.

Hier arbeitet man mitten im achten Bezirk und gleichzeitig genießt man die Ruhe und Ästhetik einer parkähnlichen Anlage.

KundInnen und Patienten können die Tiefgarage in unmittelbarer Nähe benützen.

Die angrenzende Josefstädterstraße bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und direkten Anschluss an das U-Bahnnetz (U6).

Diese hochwertige Immobilie ist komplett garten- bzw. parkseitig gelegen und komplett barrierefrei zugänglich. (mit Lift!)

Zur Beschattung sind elektrische, geschmackvolle Jalousien vorhanden.

Die Praxis ist kurz- mittelfristig verfügbar und wird grundsätzlich je nach Wunsch leer oder teilmöbliert vermietet.

Die Widmung des Objektes lautet auf das Thema Gesundheit:

eine Gesundheitspraxis ist erwünscht. Möglich wäre aber auch die Nutzung durch unterschiedliche "gesundheits-verwandte" Branchen.

Die Praxis eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und zentralen Begehbarkeit der beiden Haupt-Räume auch hervorragend zur Gemeinschaftsnutzung als 2er Gemeinschaftspraxis!

Die Praxis ist weiters behindertengerecht ausgestattet und verfügt über ein behindertengerechtes-WC.

Eckdaten:

• ca. 112,15 m² Praxisfläche

• 3 Zimmer (davon 2 Praxisräume m. Küchen sowie ein geräumiger Wartebereich/ Rezeption)

• 1 Küche m. Aufenthaltsmöglichkeit für Personal

• 1 Abstellraum

• 1 WC (behindertengerecht)

• geräumiger Empfang/ Wartebereich

• Befristung: 10 Jahre / Verlängerung möglich

• verfügbar: kurz- mittelfristig !

• Garagenplatz möglich (ca. € 185.- netto mtl.)

Kosten:

• Miete netto: € 25.-/m²

• Betriebskosten netto: € 2.-/m²

• Ust: die Vermietung durch das Ärztezentrum erfolgt umsatzsteuerbefreit

• Kaution: € 12.000.-

• Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% Ust

EAUW:

Kat: B

HWB: 58 kWh/m² a

Träumen Sie nicht länger von einem traumhaften und besonders exklusiven (Gemeinschafts-) Praxis im Herzen von Wien, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.