Werndorf! - Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Doppelcarport und exklusiver Ausstattung!

Dieses neuwertige und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus mit Doppel-Carport bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Vorraum, ein Gäste-WC, einen Technikraum - welcher zugleich als Abstellraum fungiert, ein Büro sowie einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener hochwertiger ewe-Küche die einige Raffinessen zu bieten hat. Über insgesamt 4 Balkontüren gelangt man nahezu von jedem Raum aus in den Garten mit L-förmiger Terrasse. Auch der Außenbereich wurde durchdacht und liebevoll gestaltet: Eine knapp 10m² große Biohort Gartenhütte mit eigenem Stromanschluss bietet genügend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder, etc.
Ein Hochbeet das via Regenwassertonne gegossen werden kann erfreut alle mit grünen Daumen, während der Rasenmähroboter die Wiese mäht.
Unter dem Stiegenaufgang neben der Garderobe befindet sich ein zweiter Abstellraum der nicht beheizt ist.
Im Obergeschoss befinden sich dann ein sehr großes Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, WC, Walk In Dusche sowie einer Eckbadewanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die als Kinderzimmer, Gäste- / Hobbyzimmer o.ä. genutzt werden können.
In den Wohnräumen wurde exklusiver Eichenparkett verlegt, alle Fenster sind mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mittels modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine am Dach angebrachte Solaranlage.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap