++++FOR MY FAMILY ONLY THE BEST++++

ONLY THE BEST – NUR DAS BESTE ! Aber was bedeutet das ?

Ein großzügig angelegter Gemeinschaftsbereich – große Kinderzimmer – wirtschaflich in der Erhaltung – modern und zeitgemäß – zentrale Lage

Unmittelbar bei der Ortseinfahrt von Michelhausen erkennt man dieses Haus auf Grund seiner auffälligen Fassade sofort, von außen ist kaum erkennbar was sich hinter dieser Fassade verbirgt, nämlich ein absoluter Wohlfühl- und Familientraum.

Durch die gekoppelte Bauweise wurde das Grundstück optimal verbaut, nämlich direkt an die östlichen Grundgrenze, so bleibt viel Garten bzw. Freifläche übrig, diese ist jedoch noch frei gestaltbar, denn der Garten wurde erst vor wenigen Wochen begradigt und mit Gras versehen, doch es ist noch Bedarf bei der Gestaltung mit Sträuchern, Hochbeeten und Blumen.

Selbiges gilt für die Terrasse, diese ist fertig gestellt und nutzbar, doch sie gehört dem Haus entsprechend mit Fliesen oder Steinen belegt. Diese Arbeiten könnte auch Wunsch auch noch der Abgeber für sie durch führen.

Wenn sie die ersten Schritte ins Haus wagen, versetzt es sie sicher in ein Staunen, denn die gute Mischung aus Eleganz und Stil, lässt den großen Empfangsbereich so richtig hochwertig erstrahlen.

Einmal links abgebogen steht man im Wohnbereich, entweder auf kurzem Weg in die Küche oder vorbei ins Wohn- Esszimmer mit einer sehr guten und familiengerechten Größe, hier könnte sich jeder entfalten und wohlfühlen, ein Treffpunkt für die gesamte Familie, egal ob groß oder klein.

Die Küche ist von zwei Seiten begehbar und lässt die Herzen einer jeden Köchin bzw. eines jeden Kochs höher schlagen, optisch wie auch in der Sinnhaftigkeit. Die Hochglanzausführung in einem angenehmen Farbton passt sich der Eleganz des Geschosses an.

Des weiteren befindet sich im Erdgeschoß noch die Haustechnik als auch eine Toilette mit Handwaschbecken.

Über die Stiege vom Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoß, dort befinden sich drei Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer mit Schrankraum.

Das elegante und dennoch zeitlose Badezimmer verfügt über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Besonders hervor zu heben wäre auch noch die Lage, denn Kindergarten, Volkschule bzw. das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine Busstation ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar – der Bus könnte sie zum rund 3 Kilometer entfernten Tullnerfelder Bahnhof bringen, von diesem aus erreicht man in einer Station die Bezirksstadt Tulln oder in 15 Minuten den Bahnhof Wien Mitte.

Viele Vereine, Gewerbebetriebe, Supermarkt oder Ärzte sind im Ort bzw. der Gemeinde angesiedelt und machen den Ort zusätzlich sehr begehrt und interessant.

Technische Daten und Fakten:
Baujahr 2017 wobei das Obergeschoß erst 2021 fertig gestellt wurde. Ein Teil des Erdgeschosses stammt aus der Vergangenheit, rund 1970, jedoch übrig geblieben sind nur einige Wände.
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Bramac Dachziegel mit extra Isolierung an der Decke
Klimaanlage im Erd- und Obergeschoß
Zwei Garagenplätze und weitere Stellplätze davor entlang der Einfahrt
Elektrisches Einfahrtstor aus ALU, wie auch der Zaun
Nebengebäude für diverse Zwecke mit runs 28 m²
Unfertige Terrasse mit rund 20 m²

Auf Wunsch wäre ein Sofortbezug möglich, der faire Kaufpreis wurde bereits der krisengeschüttelten Zeit angepasst

Weitere Informationen erhalten sie per Mail Anbieter kontaktieren oder telefonisch bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren