Nahe Stephansplatz I 4 Zimmer I Klimaanlage I Im Herzen Wiens I 2 Badezimmer I Nahe Stephansplatz

WOHNUNG: GRÜNANGERGASSE 12 I 1010 WIEN

Franz GRILLPARZER  lebte in den Jahren 1844 - 1849 in diesem Hause...

Das geschichtsträchtige Haus wurde im Jahre 1785 - Josephinischer Barock – errichtet. 1795 ist die  Apotheke "Zum goldenen Reichsapfel" bereits in diesem Gebäude urkundlich erwähnt.

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EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IM 1.BEZIRK NAHE STEPHANSPLATZ  

Sie suchen eine großzügige, luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage in exklusiver Lage auf ca. 174,50 m², dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt auf 2 Ebenen, im 1. und 2. Dachgeschoß, und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 1 großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche, 1 großzügiger Vorraum mit Einbaukästen, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum unter der Stiege, 2 moderne Badezimmer sowie 3 WC’s (davon 1 WC separat mit Handwaschbecken).

In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U1/U3), zum Stubentor (U3) sind es ca. 6 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße ein. Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Luftwärmepumpe.

Alle Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.

HIGHLIGHTS

• EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
• KOMPLETTKÜCHE
• CA. 174,50 M²
• APOTHEKE direkt im Haus
• HOF- UND STRASSENLAGE NAHE STEPHANSPLATZ
• GROSSZÜGIGE OFFENE WOHNKÜCHE
• EINBAUKÜCHE MIT KÜCHENGERÄTE u.a. MIELE
• 2 BÄDER
• 3 WC’S
• SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
• TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
• KLIMAANLAGE von SAMSUNG
• ALARMANLAGE
• ELEKTRISCHE VERSCHATTUNG
• KELLERABTEIL
• FAHRRADRAUM
• BILLA nur ca.3 Gehminute entfernt
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Grünangergasse 12 I 1010 Wien
• STOCK: 1.DG + 2.DG
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• WOHNFLÄCHE: ca. 174,50 m²
• MÖBLIERT: Die Bäder, die WC’s und die Küche sind möbliert
• AUTOABSTELLPLATZ: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.
• ZIMMER: 4
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja  - ca. 6,52 m²
• BEZIEHBAR: Sofort I Now
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite
• DG-AUSBAU: Ja
• BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1785 - Josephinischer Barock
• KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte: Miele Induktionsherd, Miele Kühlschrank und Miele Tiefkühlschrank, Miele Backrohr, AEG XXL Geschirrspüler
• BADEZIMMER: 2 Badezimmer. Das eine Badezimmer im DG 1 ist mit einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Badezimmer befindet sich in einem Wandverbau auch der Waschmaschinenanschluss und die Luftwärmepumpe. Das zweite Badezimmer im DG 2 ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Beide Badezimmer weisen ein Fenster auf.
• WC: Ja – 3 WC’s (davon 1 separat mit Handwaschbecken)
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer im 1.DG
• BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Kabel-TV
• KLIMAANLAGE: Ja
• SICHERHEITSEINGANGSTÜRE: Ja
• BESCHATTUNG: Ja – elektrische Verschattung in der Wohnküche und alle Zimmer weisen eine elektrische Außenverschattung von Velux auf
• ALARMANLAGE: Ja
• TRESOR: Ja
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe Viessmann
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße sowie zahlreiche Geschäfte in der Umgebung ein. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten
• VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U-Bahn U1/U3), zum Stubentor (U-Bahn U3) sind es ca. 6 Gehminuten
• HWB: 65,5 kWh/m²a – fGEE: 1,80
• KLASSE: C - D

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: ca. EUR 3.099,14
• BETRIEBSKOSTEN NETTO INKL. LIFT-BK: ca. EUR 354,50
• UMSATZSTEUER: EUR 345,36

• GESAMT: EUR 3.799,00 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <25m
Klinik <550m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <625m
Universität <125m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <125m
Post <250m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap