- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Zeitlos, modernes Familiendomizil in schöner Ruhelage - Gneis (nähe Almkanal)
1.758.000 €
183 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.606,56 €
Grundstücksfläche628 m²
Baujahr-
JÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIENFrau Sharon Jürgens
5020 Salzburg
Lage:
Der Stadtteil Gneis zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum Salzburg. Entlang des charmanten Almkanals spazieren Sie gemütlich in die Stadt oder nach Leopoldskron zum Weiher. Ideale Infrastruktur wie Apotheken, Lebensmittelgeschäft, Banken etc. finden Sie in Gneis bzw. im benachbarten Stadtteil Nonntal. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut und schnell erreichbar.
Der Stadtteil Gneis zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum Salzburg. Entlang des charmanten Almkanals spazieren Sie gemütlich in die Stadt oder nach Leopoldskron zum Weiher. Ideale Infrastruktur wie Apotheken, Lebensmittelgeschäft, Banken etc. finden Sie in Gneis bzw. im benachbarten Stadtteil Nonntal. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut und schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.758.000 €
Kaufpreis pro m²9.606,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Weitere Nebenkosten:
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Spesen
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen.
Provision: lt. Immobilienmaklerverordnung 3% zzgl. 20 % Mwst.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 183 m²
Nutzfläche 243 m², Grundstücksfläche 628 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Gneis, begehrt, beliebt, familienfreundlich. In diesem Ursalzburger Stadtteil liegt die hier angebotene Liegenschaft.
Das in den 60ern errichtet Einfamilienhaus (Süd-West-Orientierung) ist in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen. Diverse umfangreiche Sanierungen bzw. Um – und Anbauten aus den 90ern und 2000ern haben aus dem zuvor schlicht gehaltenen Wohnhaus eine großzügig durchdachte und representätive Familienvilla gemacht. Die Liegenschaft bietet dzt. eine Wohnfläche von ca. 183m2, eine Gesamtnutzfläche von etwa 243 m2. Durch die bodennahen und nach südwesten ausgerichteten Fenster (elektrische Rollläden) im EG (Eingansbereich) und OG, ergibt sich ein allseits spannender Gartenblick und eine großformatige Tageslichtquelle.
Die vom Eingangsbereich laufende kurze Treppe bildet ein Podest, von welchem zwei Treppen führen, eine in den Halbstock, eine ins Souterrain.
Der im Halbstock (Hochparterre) befindliche Wohnraum besteht aus zwei Räumen mit jeweils einem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Sichtkaminofen ist der Blickfang des Wohnbereiches, die Küche angrenzend, durchdacht + praktisch. Gäste-WC sowie Gästezimmer mit eigenem Duschbad komplettieren diese Wohnebene.
Zwischenstock (=südwestseitiger Anbau):
Dieser Bereich dient als Bibliothek bzw. Homeoffice – auch hier wieder ein wohltuender Gartenblick. Weiter geht es in den letzten Stock – dort befinden sich 4 komfortable Schlafzimmer (Einbauten) mit 2 Bädern (davon ein Masterbad mit Fußbodenheizung) – übrigens sind alle Fenster mit Jalousien versehen.
Nun zum Souterrain/Kellerbereich:
Erwähnswert ist, dass der Kellerbereich mit Tageslichtfenster ausgestattet wurde, zwei vielseitig nutzbare Räume, wobei einer mit Tageslichthof und großem Fenster versehen ist – der andere mit Duschbad und Fußbodenheizung. (denkbare Nutzung: Musikzimmer, Creativ-Raum, Fittnessraum, Gäste-, Au Pair-, Jugendzimmer…). Des weiteren ist vorhanden ein separates WC, eine Waschküche mit Kühlraum sowie ein Heiztechnikraum.
Auch der Garten sei noch erwähnt – verschiedenste Sträucher und Pflanzen frieden diesen ein. Praktisches Detail – ein sich unter der Terrasse befindender Gartenraum, viel Platz für div. Gartenutensilien (Rampe für Rasenmäher & Co). Das hübsche und äußerst großzügig dimensionierte Doppel-Carport bietet ein enormes Platzangebot u. Möglichkeiten aller Art, es verleiht der Liegenschaft eine Art „Innenhof-Charakter“.
Fazit: Tolles Haus in toller Lage ! Koffer packen und einziehen !
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Das in den 60ern errichtet Einfamilienhaus (Süd-West-Orientierung) ist in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen. Diverse umfangreiche Sanierungen bzw. Um – und Anbauten aus den 90ern und 2000ern haben aus dem zuvor schlicht gehaltenen Wohnhaus eine großzügig durchdachte und representätive Familienvilla gemacht. Die Liegenschaft bietet dzt. eine Wohnfläche von ca. 183m2, eine Gesamtnutzfläche von etwa 243 m2. Durch die bodennahen und nach südwesten ausgerichteten Fenster (elektrische Rollläden) im EG (Eingansbereich) und OG, ergibt sich ein allseits spannender Gartenblick und eine großformatige Tageslichtquelle.
Die vom Eingangsbereich laufende kurze Treppe bildet ein Podest, von welchem zwei Treppen führen, eine in den Halbstock, eine ins Souterrain.
Der im Halbstock (Hochparterre) befindliche Wohnraum besteht aus zwei Räumen mit jeweils einem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Sichtkaminofen ist der Blickfang des Wohnbereiches, die Küche angrenzend, durchdacht + praktisch. Gäste-WC sowie Gästezimmer mit eigenem Duschbad komplettieren diese Wohnebene.
Zwischenstock (=südwestseitiger Anbau):
Dieser Bereich dient als Bibliothek bzw. Homeoffice – auch hier wieder ein wohltuender Gartenblick. Weiter geht es in den letzten Stock – dort befinden sich 4 komfortable Schlafzimmer (Einbauten) mit 2 Bädern (davon ein Masterbad mit Fußbodenheizung) – übrigens sind alle Fenster mit Jalousien versehen.
Nun zum Souterrain/Kellerbereich:
Erwähnswert ist, dass der Kellerbereich mit Tageslichtfenster ausgestattet wurde, zwei vielseitig nutzbare Räume, wobei einer mit Tageslichthof und großem Fenster versehen ist – der andere mit Duschbad und Fußbodenheizung. (denkbare Nutzung: Musikzimmer, Creativ-Raum, Fittnessraum, Gäste-, Au Pair-, Jugendzimmer…). Des weiteren ist vorhanden ein separates WC, eine Waschküche mit Kühlraum sowie ein Heiztechnikraum.
Auch der Garten sei noch erwähnt – verschiedenste Sträucher und Pflanzen frieden diesen ein. Praktisches Detail – ein sich unter der Terrasse befindender Gartenraum, viel Platz für div. Gartenutensilien (Rampe für Rasenmäher & Co). Das hübsche und äußerst großzügig dimensionierte Doppel-Carport bietet ein enormes Platzangebot u. Möglichkeiten aller Art, es verleiht der Liegenschaft eine Art „Innenhof-Charakter“.
Fazit: Tolles Haus in toller Lage ! Koffer packen und einziehen !
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichJÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIENFrau Sharon Jürgens
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