THE AMBASSY am Stadtpark: Apartment mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

Wir freuen uns, Ihnen wieder eine der begehrten Wohnungen in "THE AMBASSY" anbieten zu können:

Im 2. Obergeschoß des beliebten Wohnprojekts erwartet Sie diese Topwohnung mit allen Annehmlichkeiten.

Dieses ca. 51m² große und sehr stylishe Apartment ist ideal für Singles oder Pärchen: es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie über ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer. Beide Zimmer haben einen Ausgang auf die gemütliche Loggia.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet.

In dieser High Class-Immobilie vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt.

Als zusätzlichen Komfort wird den Mietern ein Concierge-Service im Haus geboten, der bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Raumaufteilung: 

• großzügiger Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separate Toilette
• Loggia

• Tischler Einbauküche mit Gaggenau Geräten: Arbeitsplatte inklusive (Induktionskochfeld, Backofen-Dampfgarer-Mikrowellekombi, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler und Waschtrockner)
• Bad: Unter und Oberschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
• Vorraum: Einbauschrank mit Spiegel
• Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
• Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
• Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
• Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
• raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
• Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
• Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
• Raumhöhe bis 2,80 m
• Post- & Paketservice
• Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
• Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Ihre Adresse ist einer DER Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt.

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap