Neubau Innenhof Gartenwohnung in Grazer Top Lage

Traumhafte Gartenwohnung mitten in Graz!

Zum Kauf steht eine modern geplante Zweizimmer-Neubau-Gartenwohnung im Herzen von Graz. Die Raumaufteilung ist gelungen und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Dank zweiseitiger Belichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Da die Wohnung keine direkten Nachbarn (Wand an Wand) hat ist sie optimal für Studierende und Leute mit erhöhtem Ruhebedarf geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, jeweils mit Überdachung, und einen eigenen Garten mit ca. 60m2. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, der halboffene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet Zugang zur ersten der beiden Terrassen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über die zweite Terrasse, mit gläserner Überdachung, in den eigenen Garten. Das Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt über ein Fenster. Zentralheizung, schnelles Internet und eine Split-Klimaanlage runden das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem geschützten Innenhof und wurde 2014 neu errichtet.

Highlights:

• 8010 Graz
• Neubau (2014) Gartenwohnung
• Innenhoflage
• Eigengarten 60m2
• knapp 35m2 Wohnfläche
• 28,57m2 Terrasse 1, teilweise überdacht (Glas-Pergola) 
• 16,78m2 Terrasse 2, komplett überdacht
• Klimaanlage im Preis enthalten
• eigenes Kellerabteil
• Massivbau
• Zentralheizung
• top moderne Elektrik
• schnelles Internet
• Moderne Kunststofffenster mit Rollo
• Teilmöblierung (Küche + Bad) im Preis enthalten

Investorenhinweis:

Der Zugang zum Haus erfolgt (via Servitut im Grundbuch) über die Liegenschaft "Obere Bahnstrasse 51". Zugang/Durchgang durch schönes altes Gewölbetor. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine alte Bäckerei (BJ um 1950) mit dicken Mauern (Altbau-typische Normalformatziegel Wände). Dieses Gebäude wurde komplett entkernt, teilweise abgetragen und weitgehend durch den heute sichtbaren Neubau ersetzt und mittels Zubau ergänzt. Im Zuge der Bautätigkeit wurden die hölzernen Decken durch Stahlbeton ersetzt und die massiven, hochwertigen alten Mauern aufwändig saniert und bewahrt. Im Neubau-Zubau wurden moderne HL-Ziegel verbaut. Ein neues Dach, ein trockener, dichter Keller, moderne Fenster und Vollwärmeschutz verstehen sich von selbst! Erstmalig zu Wohnzwecken in Betrieb genommen (siehe Energieausweis - Generalumbau/Neubau 2014) wurde die Anlage nach Fertigstellung 2014.

Die angebotene Wohnung Top 02 ist bestandsfrei und dient als Beispielwohnung. Es stehen noch zwei Garten-Wohnungen: Top 01 mit 35,01m2 (derzeit befristet vermietet) und Top 03 mit 43,84m2 (bestandsfrei) zum Verkauf.

In der gesamten Wohnanlage befinden sich nur 6 Wohnungen. Derzeit werden vier Wohnungen befristet vermietet (Dreijahresverträge). Die oben genannten Einheiten Top 02 und Top 03 stehen seit kurzem leer, diese wurden vom Eigentümer selbst genutzt, Top 01 steht ebenfalls zum Verkauf ist aber momentan noch befristet vermietet.

Eigentümer ist eine OG welche aufgelöst wird. Die 15tel Abschreibung und Annuitätenzuschuss bis 2029, die Hälfte der OG-Anteile (zwei 50:50 Gesellschafter), einzelne Wohneinheiten oder das ganze Haus können, abhängig der Kaufvereinbarung, übernommen werden. Ein Sharedeal wäre somit möglich. Das Haus mit allen Wohnungen wird über Gas zentral beheizt.

Es liegt bereits das fertige Nutzwertgutachten, Wohnungseigentum in Vorbereitung, vor. Im Grundbuch ist das Gesamtobjekt derzeit noch als Einzel-EZ ersichtlich. Spätestens nach erfolgtem ersten Verkauf wird Zug um Zug Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch eingetragen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.: Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap