Lichtdurchflutete Gartenwohnung in der ersten Reihe am Kai

Im Herzen Salzburgs:
Lichtdurchflutete Gartenwohnung in der ersten Reihe am Kai

Die Stadt Salzburg und Umgebung

Salzburg – eine Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: kulturelle Vielfalt und atemberaubende Natur. Hier, wo die Alpen auf malerische Flusstäler treffen, wird Lebensqualität großgeschrieben.
Genießen Sie den Charme der historischen Altstadt, spazieren Sie entlang der Salzach, oder lassen Sie sich von der unvergleichlichen Kulisse des majestätischen Untersbergs (1950m) inspirieren. In Salzburg erleben Sie kulturelle Highlights wie die weltberühmten Salzburger Festspiele, die die Stadt jeden Sommer in einen Hotspot für Kunst und Kultur verwandeln. Ob klassische Konzerte, aufregende Theateraufführungen oder innovative Ausstellungen – das Kulturangebot Salzburgs ist so vielfältig wie die Stadt selbst und für Sie nur einen Spaziergang entfernt.
Doch Salzburg hat noch mehr zu bieten: Entfliehen Sie dem Alltag in die atemberaubenden Seengebiete des Salzkammerguts, die nur einen Katzensprung entfernt liegen, oder stürzen Sie sich im Winter in ein Skivergnügen, das keine Wünsche offenlässt – und das alles nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Und wenn Sie durch den historischen Stadtkern schlendern, spüren Sie das unvergleichliche Flair, das Salzburg so einzigartig macht.
Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Kultur, Natur und Lebensfreude. Ob kulinarische Genüsse, ein breites Freizeitangebot oder zahlreiche Erholungsmöglichkeiten – Salzburg ist der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie, was Salzburg so besonders macht, und erleben Sie eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Willkommen in Salzburg – wo das Leben einfach schöner ist!

Die Lage

Es erwartet Sie ein sonniger Wohntraum direkt am Salzachufer! Das Wohngebiet Aigen gilt als eines der charmantesten Stadtteile Salzburgs.
Aigen besticht durch seine weitläufigen Grünflächen und sein exklusives Wohn- und Villenviertel, das Ruhe und Stil perfekt miteinander vereint. Der malerische Ignaz-Rieder-Kai, der sich direkt am Ufer der Salzach entlangschlängelt, bietet jetzt als verkehrsberuhigte Fahrradstraße eine entspannte Atmosphäre – ideal für einen gemütlichen Spaziergang oder eine schnelle Radtour in die Stadt. Salzburg, bekannt für sein herausragendes Radwegenetz mit über 180 Kilometern, macht das Radfahren zum puren Vergnügen. Und das Beste? Die historische Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie den Salzburger Traum!

Das Wohnobjekt

Diese lichtdurchflutete Wohnung in einem charmanten zweigeschossigem Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Über einen separaten Eingang gelangen Sie barrierefrei in Ihre großzügige und helle Wohnung, die sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse oder lassen Sie im grünen Garten die Seele baumeln – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Abends bevor sie sich zur Ruhe legen, ist das Erdgeschoß mit Rollläden versehen, die Sie beruhigt schlafen lassen.
Die Zufahrt erfolgt durch ein großes Gartentor, das Ihnen den Weg zu Ihrer großzügigen Parkfläche weist – genug Platz für bis zu fünf Autos. Hier beginnt Ihr neues Leben – freundlich, offen und voller Möglichkeiten!

Das Erdgeschoß

Hereinspaziert ins neue Wohlfühlparadies! Der beeindruckende Hauptwohnraum empfängt Sie mit einer großzügigen Raumhöhe von drei Metern, die sofort für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgt. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in diesen modernen Wohnbereich, der sich perfekt für ein gemütliches Wohnzimmer und einen stilvollen Essbereich eignet. Die formschöne, moderne Küche ist ein echter Hingucker und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein separater Stauraum neben dem Küchen- und Essbereich bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein gemütlicher Schlafraum, ein Bad und ein flexibler Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeitszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein verspiegelter Schrank säumt elegant den Weg zum Schlafzimmer und bietet dabei großzügigen Stauraum mit einem Hauch von Stil, der Ihr strahlendes Lächeln jeden Tag zurückwirft.

Das Souterrain

Durch eine elegante Treppe, gesäumt von einer großzügigen Regalwand, steigen Sie hinab ins Souterrain. Dort erwartet Sie ein 60 Quadratmeter großer Hobbyraum, ein Reich der Kreativität und Entspannung. Nebenan finden Sie einen praktischen Waschraum und einen Abstellraum, die Ihre Bedürfnisse stillen. Das Souterrain ist auch über einen Glas überdachten Außeneingang bequem erreichbar, ein Tor zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Per pedes

Ein wahres Juwel an der Salzach!
Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Sportanlagen wie Tennisplätze, ein Eishockeystadion, einen Outdooreislaufplatz, Beachvolleyball- und Street Soccer Platz und den idyllischen Volksgarten mit Teich- und Grünanlagen. Auch Spielplätze, Kletter- und Fitnessparcours und ein Friseur sind nur wenige Schritte entfernt.
Für Kulturbegeisterte ist die Salzburger Altstadt ein wahres Paradies! Das Salzburger Festspielhaus, der majestätische Salzburger Dom und das Landestheater sind nur einen Steinwurf entfernt. Und das Beste: Sie wohnen mitten im UNESCO-Weltkulturerbe, umgeben von Geschichte und Kultur, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Einkaufsmöglichkeit befindet sich hervorragender, unmittelbarer Nähe: Der Nahversorger SPAR ist nur 30 Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt sind.

Die Basisdaten

Außenfläche: 490 m2
Wohnnutzfläche: 172.11 m2.
Wohnfläche: 95.38 m2
Terrasse: 26 m2
Gartenfläche: ca. 183 m2
Parkfläche: ca. 199 m2
Baujahr: 1986
Generalsanierung: 2019

Erdgeschoß:
Hautwohnraum: 46.40 m2
Schlafzimmer: 14.61 m2
Arbeitszimmer: ca. 23 m2
Raumteilung einfach möglich (1. Raum: 12.65 m2, 2. Raum 10.08 m2)
Bad: ca. 7.53 m2
Abstellraum 1.90 m2
Windfang: 2.21 m2

Souterrain:
Waschraum: 11.45 m2
Hobbyraum: 60.08 m2
Abstellraum: 5.20 m2

Die Flächenaufstellung stammt vom Einreichplan 3.8.2018 der Firma Gsenger Baumanagement GMBH, Markt 224, 5441 Abtenau

Alle ANGABEN OHNE GEWÄHR!

Der KAUFPREIS
Euro 1.450.000.-

Ein PRIVATVERKAUF
Das Grundstück wird von Privat verkauft, somit bezahlen Sie keine Maklerprovision.

Die VERFÜGBARKEIT
Ab sofort

Ihr KONTAKT

Für weitere Fragen bzw., zur Vereinbarung eines Besichtigung Termins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Bitte keine Makleranrufe!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage,
F. Makota