- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
+++ Schuettelstrasse/Naehe Rotundenbruecke: sanierungsbeduerftige 3-Zi-Wohnung+hofseitigem Balkon+++
370.000 €
94 m²3 ZimmerBalkon 3 m²
Preis / m²379.000 €
Etage-
Baujahr1949
Mag. Dr. Anton Legerer
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Donaukanal, Rotundenbruecke
Einmalige Kosten
Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²379.000 €
Provision: 3 Prozent des erzielten KP+20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten355,04 €
Betriebskosten170,96 €
USt. Betriebskosten17,1 €
Monatliche Kosten Netto337,94 €
Sonstige Kosten Netto166,98 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1949, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 97 m²
1 Balkon 3 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Personenaufzug
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
47,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C
Beschreibung
+++ SCHÜTTELSTRASSE NAEHE ROTUNDENBRUECKE/AM DONAUKANAL: sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, ca. 94m², mit kleinem Balkon im 3. OG+++
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines gut geführten und ausgesprochen gepflegten Wohnhauses (BJ ca. 1955) und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 94m², zzgl. Balkon.
Die beiden Haupträume sind auf die Schüttelstraße hin ausgerichtet, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon "blickt" in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wird in gebrauchten Zustand veräußert und wird derzeit geräumt.
BESICHTIGUNGEN SIND AB 21. AUGUST MÖGLICH!
Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard wären jedoch eine Oberflächensanierung sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen und insbesondere der Einbau einer zeitgemäßen Heizung angezeigt (derzeit Elektroheizung und Kamin).
Grundriss:
+Vorzimmer, ca.5,1 m²
+Diele, ca. 13,3m²
+Wohnküche, ca. 20.6m²
+Zimmer, ca. 19,3m²
+Zimmer, ca. 24,2m²
+Badzimmer
+WC
+Abstellraum/"Speis"
+Balkon (Zugang erfolgt von der Wohnküche)
Lage: Donaukanal/Rotundenbrücke
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Der grüne Prater und der Donaukanal, die zentralen Naherholungsgebiete der Wiener Innenstadt liegen unmittelbar vor der Haustüre.
Ausgesprochen hell aufgrund der hohen Stockwerkslage und der West-Ost-Ausrichtung!
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobuslinien 4A und 80A
Konditionen:
+ Kaufpreis: 379 000 Euro
+ Vermittlungshonorar: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
+ Kaufnebenkosten gem. Nebenkostenübersicht.
+ Hinweis: bei Begründung des Hauptwohnsitzes durch den/die Käufer für die Dauer von fünf Jahren ab dem Erwerb, entfallen die Grundbuchsgebühren für die Eintragung des Erwerbs sowie für die Eintragung einer eventuellen Sicherstellung durch ein Finanzinstitut.
Hinweis bei beabsichtigtem Erwerb zur Vermietung: aufgrund der Förderung durch den Wohnhauswiederaufbaufonds und Rückführung durch das RZBG 1987 kommt der sogenannte "angemessene Mietzins" zur Anwendung.
+++Bitte beachten Sie+++
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Heizwärmebedarf: 47,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,2
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines gut geführten und ausgesprochen gepflegten Wohnhauses (BJ ca. 1955) und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 94m², zzgl. Balkon.
Die beiden Haupträume sind auf die Schüttelstraße hin ausgerichtet, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon "blickt" in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wird in gebrauchten Zustand veräußert und wird derzeit geräumt.
BESICHTIGUNGEN SIND AB 21. AUGUST MÖGLICH!
Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard wären jedoch eine Oberflächensanierung sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen und insbesondere der Einbau einer zeitgemäßen Heizung angezeigt (derzeit Elektroheizung und Kamin).
Grundriss:
+Vorzimmer, ca.5,1 m²
+Diele, ca. 13,3m²
+Wohnküche, ca. 20.6m²
+Zimmer, ca. 19,3m²
+Zimmer, ca. 24,2m²
+Badzimmer
+WC
+Abstellraum/"Speis"
+Balkon (Zugang erfolgt von der Wohnküche)
Lage: Donaukanal/Rotundenbrücke
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Der grüne Prater und der Donaukanal, die zentralen Naherholungsgebiete der Wiener Innenstadt liegen unmittelbar vor der Haustüre.
Ausgesprochen hell aufgrund der hohen Stockwerkslage und der West-Ost-Ausrichtung!
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobuslinien 4A und 80A
Konditionen:
+ Kaufpreis: 379 000 Euro
+ Vermittlungshonorar: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
+ Kaufnebenkosten gem. Nebenkostenübersicht.
+ Hinweis: bei Begründung des Hauptwohnsitzes durch den/die Käufer für die Dauer von fünf Jahren ab dem Erwerb, entfallen die Grundbuchsgebühren für die Eintragung des Erwerbs sowie für die Eintragung einer eventuellen Sicherstellung durch ein Finanzinstitut.
Hinweis bei beabsichtigtem Erwerb zur Vermietung: aufgrund der Förderung durch den Wohnhauswiederaufbaufonds und Rückführung durch das RZBG 1987 kommt der sogenannte "angemessene Mietzins" zur Anwendung.
+++Bitte beachten Sie+++
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Heizwärmebedarf: 47,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,2
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