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  • Parkplatz
  • Reihenhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Linz-Zaubertal: Gediegenes Reihenhaus mit Garten in prominenter Grünruhelage

650.000
 
144 m²5,5 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.503,57 €
Grundstücksfläche-
Baujahrca. 1985
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Roman Hintersteiner
Lärchenauerstraße 43, 4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²4.503,57 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr ca. 1985, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 144,33 m²
Nutzfläche 290 m²
1 Terrasse
Terrasse
5,5 Zimmer
Kellerfläche 71 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer traumhaften Lage im Linzer Zaubertal, umgeben von malerischer Natur und einer ruhigen Umgebung. Die Idylle des Zaubertals schafft eine einzigartige Wohnqualität, die Ruhe und Erholung verspricht.

Das Haus präsentiert sich stilvoll und gepflegt, ideal für Familien oder Paare. Genießen Sie den kleinen, aber feinen Eigengarten und die angenehme Atmosphäre dieser begehrten Wohngegend. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zaubertal zu Ihrem Zuhause zu machen.

Eckdaten im Überblick:
- Baujahr ca. 1985
- Wohnfläche: ca. 144 m² (EG und OG)
- Beheizte Vollunterkellerung: ca. 71 m² - derzeit mit Sauna, ein charmantes Jagd-Stüberl, zusätzliches Bad und viel Staufläche ... diese Fläche bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten - hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Gas)
- Sonniger Garten und Terrasse
- Eine Garage und ein Freistellplatz gehören zum Haus (im KP inkludiert)
- Haus kann vollmöbliert übernommen werden (im KP inkludiert)

Gemeindeabgaben (Müll und Kanal): € 69,00 pro Quartal
Grundsteuer: € 214,71 pro Quartal

Gas und Strom je nach Verbrauch!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16

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