Mehrparteienhaus mit Geschichte, sucht Besitzer mit Vorstellungskraft!

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus als Mehrparteienhaus in Traun - Sankt Martin

Key Facts:
•Objekttyp: Wohnhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten
•Baujahr: Genehmigung 1955
•Benützungsbewilligung 1962
•2 Garagen
•Wohnfläche: ca. 176 m²
•Grundstücksgröße: 738m²]
•Zustand: Stark sanierungsbedürftig

Das angebotene Gebäude, welches ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet wurde, wurde zuletzt ausschließlich als Wohnraum genutzt. Das Haus wurde im Jahr 1955 genehmigt und in den Folgejahren erbaut. Die Benützungsbewilligung wurde 1962 erteilt.

Im Haus findet sich ein ca. 64 m² großer Keller, ein Erdgeschoss mit ca. 66 m², ein Obergeschoss mit ebenfalls ca. 66 m² und ein Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 44 m². In der Vergangenheit wurde das Gebäude in vier Wohneinheiten unterteilt, welche teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt und teilweise vermietet wurden.

Straßenseitig gibt es einen KFZ-Abstellplatz, von der Grundstücksrückseite sind über eine Sachgasse die zwei Garagen erreichbar. Die Garagen wurden in den Jahren 1961 und 1987 errichtet. Die Gebäude der auf der Liegenschaft sind stark sanierungsbedürftig und bedarf eines umfassenden Konzeptes zur Wiederherstellung seines vollen Potenzials.

Lage & Infrastruktur:
Das Objekt liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (515 m), Bäckerei (992 m) und Apotheke (900 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen (486 m) und Kindergärten (612 m) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen wie Banken, Ärzte und Drogerien sind ebenfalls innerhalb von 2 km erreichbar. Zentrale Einrichtungen wie Kliniken, Universitäten und größere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 290 kWh/m2a, fGee = 5,06

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 290.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G