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Altbaujuwel auf der Gugl! 143 m² WNFL + 16 m² Balkon, generalsaniert, Küche möbliert!

3.362
 
143 m²4 ZimmerBalkon 16 m²
Etage-
Befristung-
KautionEUR 10.100,--
donau immobilien service gmbhGerlinde Lanzerstorfer
Auf der Gugl 7, 4020 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.362,05 €
Preis pro m²23,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.040,85 €
USt. Gesamtbelastung321,2 €
Gesamtmiete3.156,63 €
Gesamtmiete Netto2.869,67 €
USt. Gesamtmiete286,96 €
Miete2.390,73 €
Betriebskosten478,94 €
USt. Betriebskosten47,89 €
Heizkosten205,42 €
Heizkosten Netto171,18 €
USt. Heizkosten34,24 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei
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Kaution: EUR 10.100,--

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Merkmale

Verfügbar ab 1. Oktober 2024
Wohnung
Neuwertig
Wohnfläche 142,65 m²
Balkon 16,2 m²
Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3,05 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52,29 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese stilvolle, generalsanierte Altbauwohnung in einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus lässt keine Wünsche offen. Sie vereint den Charme der Vergangenheit mit modernstem Wohnkomfort! Hochwertige Materialien, edle Böden und eine durchdachte Innenarchitektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugend ist vor allem das offene Raumkonzept, bei dem das lichtdurchflutete Wohnzimmer nahtlos in den Essbereich und die designorientierte Küche übergeht. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit Baumschatten. Durch drei Schlafzimmer und zwei Bäder/WC's bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzen möchten.
Über eine Luftwärmepumpe wird die Deckenheizung und -kühlung betrieben, wodurch im Winter wie im Sommer ein perfektes Raumklima geschaffen wird. Mit dem Lift gelangt man barrierefrei in die Wohnung.

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