- Praxis / Ordination
- Altbau
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Tolle Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten im 9. Bezirk!
328.000 €
78 m²3 Zimmer
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Katja Cruz, BA
1090 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis328.000 €
Kaufpreis pro m²4.211,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten250,77 €
Betriebskosten222,73 €
USt. Betriebskosten28,04 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Arztpraxis
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, lastenfrei bei Übergabe, Kunststoff, Veränderbare Räume
Bürofläche 77,88 m²
Nutzfläche 77,88 m²
3 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert, Teeküche, DV Verkabelung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D
Beschreibung
Diese schöne Location bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Büro, eine Praxis, ein Studio oder etwas Ähnliches einzurichten. Derzeit verfügt die Räumlichkeit mit 77 m2 über 3 Räume, eine kleine Küche und Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich gibt es auf derselben Etage noch eine zweite Toilette und einen Abstellraum mit rund 10 m2. Die gesamte Geschäftsräumlichkeit ist barrierefrei; straßenseitig ist eine Lüftung eingebaut.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und es gibt genügend Parkplätze, damit Sie für Ihre Kund:innen gut erreichbar sind. Aktuell können Sie zudem eine Garage im selben Haus mit 2-3 Stellplätzen erwerben.
Das derzeit bestehende Mietverhältnis kann in Kürze aufgelöst werden. Die Kosten für die Ablöse übernehmen die Verkäufer.
Das Büro befindet sich in der Nähe des Servitenviertels, zwischen Liechtensteinpark, Franz-Josef-Bahnhof und Donaukanal.
Öffentlicher Verkehr:
U4 300 m, Straßenbahnlinien D, 1, 33, 5 sowie Buslinie 40A in ca. 250 m Entfernung
Franz-Josef-Bahnhof 260 m
Bildung: Uni Wien, alte WU, Lycée Français etc.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 104.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und es gibt genügend Parkplätze, damit Sie für Ihre Kund:innen gut erreichbar sind. Aktuell können Sie zudem eine Garage im selben Haus mit 2-3 Stellplätzen erwerben.
Das derzeit bestehende Mietverhältnis kann in Kürze aufgelöst werden. Die Kosten für die Ablöse übernehmen die Verkäufer.
Das Büro befindet sich in der Nähe des Servitenviertels, zwischen Liechtensteinpark, Franz-Josef-Bahnhof und Donaukanal.
Öffentlicher Verkehr:
U4 300 m, Straßenbahnlinien D, 1, 33, 5 sowie Buslinie 40A in ca. 250 m Entfernung
Franz-Josef-Bahnhof 260 m
Bildung: Uni Wien, alte WU, Lycée Français etc.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 104.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Anbieter:in
Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Katja Cruz, BA
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