- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
2 Zimmer Wohnung mit Garten | Innenhof | 1210 Wien | Top 5.05 | Koloniestraße 35
999 €
57 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung10 Jahre
Kaution-
EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (
Laufende Kosten
Monatliche Kosten999,06 €
Preis pro m²17,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto908,24 €
USt. Gesamtbelastung90,82 €
Miete805,41 €
USt. Miete80,54 €
Miete885,95 €
Betriebskosten102,83 €
USt. Betriebskosten10,28 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 57,25 m²
Gartenfläche 10,07 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
19 Tiefgaragenplätze, 19 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• ERSTBEZUG
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
• jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
• Paketboxen im Eingangsbereich
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
• Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• ERSTBEZUG
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
• jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
• Paketboxen im Eingangsbereich
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
• Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31,01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
In diesem Neubauprojekt stehen Ihnen 2-, 3- Zimmer-Wohnungen zwischen 44 bis 77 m2 zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse & oder Garten).
Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den
öffentlichen Verkehr –, Straßenbahn und Autobus. Der Autobahnanschluss ist durch die AST
Strebersdorf gegeben.
Die Ausstattung der Wohnungen beinhaltet eine komplette Küche mit Markengeräten, Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie Parkettboden.
Es stehen Ihnen Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche und ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit zur Verfügung. Weiters gibt es auf der Stiege 4 einen Jugendspielraum, welcher von jungen Bewohner/innen benutzt werden kann.
Mietdauer: 10 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Garage: € 105,--/Monat (nicht verpflichtende Anmietung)
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.
Es werden nur Anfragen mit kompletter Namensnennung (Vor- und Zuname) sowie Telefonnummer beantwortet.
Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den
öffentlichen Verkehr –, Straßenbahn und Autobus. Der Autobahnanschluss ist durch die AST
Strebersdorf gegeben.
Die Ausstattung der Wohnungen beinhaltet eine komplette Küche mit Markengeräten, Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie Parkettboden.
Es stehen Ihnen Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche und ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit zur Verfügung. Weiters gibt es auf der Stiege 4 einen Jugendspielraum, welcher von jungen Bewohner/innen benutzt werden kann.
Mietdauer: 10 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Garage: € 105,--/Monat (nicht verpflichtende Anmietung)
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.
Es werden nur Anfragen mit kompletter Namensnennung (Vor- und Zuname) sowie Telefonnummer beantwortet.
Anbieter:in
GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
Erfahre mehr über die Immobilie
EKAZENT Management GmbH
Verifiziert von ImmoScout24