Familiy First! Familienjuwel mit Garten in Mödling

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen.

• Garten und Terrasse: Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen, gepflegten Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m², der ideal zum Entspannen und Spielen ist. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer und eine ca. 11 m² große Terrasse, die sich perfekt für Familien-Frühstücke und gesellige Abende eignet. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches kleines Gartenhaus, es gibt jede Menge Platz für das eigene Gemüse sowie genügend Rasenfläche. Die Süd-Nord-Ausrichtung ist ideal, im Garten haben Sie morgens die Sonne aus dem Osten und nachmittags aus dem Westen. 
• Balkon: Zusätzlich zur Gartenterrasse auf der einen Seite gibt es einen 4 m² großen Balkon im Essbereich in Richtung Süden.
• Wohnräume: Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 27 m² bietet genug Platz für einen großen Familien-Esstisch sowie einen gemütlichen Lounge-Bereich. Die offene und moderne Küche ist harmonisch in den Wohn-Essraum integriert. Es gibt im Wohnbereich bei Bedarf auch einen Ofenanschluss.
• Küche: Die offene Küche, die sich nahtlos in den Wohn-Essbereich einfügt, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erst ein paar Jahre alt (2017). Sie bietet ausreichend Platz und ist ein richtiger Hingucker.
• Schlaf- und Kinderzimmer: Kinderzimmer und Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den eigenen Garten; das Schlafzimmer ist zudem mit einem modernen, offenen Garderobe-Eck ausgestattet.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist komplett neuwertig und stilvoll. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine begehbare Dusche sowie praktischen Stauraum für Waschmaschine und Trockner.
• Separate WC: Das stylische, modern gestaltete WC ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Vorraum befindet sich auch eine integrierte Staumöglichkeit.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, eine großzügige Tiefgarage, einen Gemeinschafts-Fahrradraum sowie einen Gemeinschafts-Waschraum.
• Garagenplatz: Ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage ist integriert.

Die Immobilie ist in erstklassigem Zustand und wurde mit viel Stil und Liebe gepflegt. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in alle Bereiche der Wohnung wie Badezimmer, Wohnbereich, WC und in die Schlafräume. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich, ideal für Familien oder Paare mit einem Kind, eine richtige Eigenheim-Starterwohnung. Hier können Sie sofort einziehen, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen – maximal die Wände nach eigenem Geschmack neu streichen.

Das Preis-Leistungsverhältnis dieser Wohnung ist top. Bei Bedarf kann auch eine Wohnbauförderung von ca. 14.000 Euro übernommen werden. Diese Erdgeschosswohnung ist ein wahres Juwel in Mödling, ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, geräumige und hervorragend angebundene Wohnung mit Garten suchen.

*Achtung wichtig: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet. Wenn Sie das Haus kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%.

Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Heim!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap