Sofort verfügbar: 4-Zimmer-Einfamilienhaus unweit vom Faaker See und Velden am Wörthersee

Lage und Umgebung Dieses neuwertige 4-Zimmer-Einfamilienhaus von der Firma ELK Haus im Jahr 2019 errichtet, liegt in einer sehr sonnigen Naturlage nahe dem Faakersee und der Stadt Villach. Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama, erreichen Sie in nur 5 Gehminuten den wunderschönen Naturbadesee Aichwaldsee mit einem öffentlichen Strandbad – perfekt für Naturliebhaber, Familienwanderungen und zum Baden. Velden ist in 15 Minuten zu erreichen.

Grundstück und Gebäude Die Immobilie erstreckt sich auf einem 1000 m² großen Baugrundstück, ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet. Auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von etwa 183 m² und zusätzlich einen Dachboden für weiteren Stauraum.

Ausstattung und Energieeffizienz Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung in allen Etagen einschließlich des Kellers ermöglicht. Dank der nachhaltigen Bauweise belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf nur etwa 230 Euro. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung wird durch einen Kachelofenanschluss ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Carport und Außenbereich Im Jahr 2023 wurde beim Haupteingang ein großzügiges Carport (ca. 70 m²) hinzugefügt, das ausreichend Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie z.B. ein Wohnmobil bietet. Ein zusätzlich angrenzender Abstellraum steht für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung. Die Zufahrt ist gepflastert und bietet genügend Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze im Außenbereich. Der Gartenbereich bietet zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie den Bau einer Garage oder einer Saunahütte, für die die Anschlussmöglichkeiten bereits vorgesehen sind.

Erdgeschoss:

• Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
• 1 WC mit Fenster
• Offener Garderobenraum mit Fenster
• 1 Zimmer oder Büro mit Fenster
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse mit elektrischer Beschattung und Gartenzugang; zusätzliche Sonnenmarkise auf der westseitigen Terrasse
• Großflächige Verglasungen; alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz ausgestattet
• Alarmanlage 

1. Obergeschoss:

• Lichtdurchfluteter Stiegenaufgang zur Galerie im ersten Obergeschoss
• 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
• 1 Schlafzimmer mit Fenster und Balkontüre
• 1 Schlafzimmer mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
• 1 großes Elternschlafzimmer mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum

Dachboden:

• Zugang über eine ausziehbare Deckenleitertreppe

Keller:

• Flur mit Elektroverteiler und Bodenheizung
• 1 Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem 300-Liter-Wasserspeicher sowie einer Luftwärmepumpe im Außenbereich, ausgestattet mit Bodenheizung
• 1 großzügiger Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
• 1 Kellerabstellraum ohne Bodenheizung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap