GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT 8 M2 BALKON NÄHE GERSTHOFER PLATZL

Die Eckdaten
Adresse: Bäckenbrünnlgasse 7/13, 1180 Wien
Wohnfläche: 88 m2
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separater WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Terrassen Flächen: 8,1 m2
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Boden: Parkett
Lift: Personenaufzug
Küche: Einbauküche, offene Küche
Baujahr: 2018
Zustand: Vollständig renoviert
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
Hauptmietzins: 1.113,20 Euro
Betriebskosten: 198,72 Euro
Gesamtmiete: 1.311,92 Euro
Kaution: 3 Monatsmieten

Die Beschreibung
Dieses Ensemble-geschützte Jugendstilhaus wurde 2018 sockelsaniert, wobei u.a. ein Lift ein- und das Dachgeschoss ausgebaut wurden. So betritt man das Haus durch ein repräsentatives Entrée und fährt mit dem 8-Personen-Lift in das neu errichtete 1. Dachgeschoss.
Die hochwertige ausgestattete Wohnfläche von 88m2 verteilt sich auf einen Licht- durchfluteten Wohnraum mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum sowie ein separates WC.
Der über 8 m2 große Balkon schließt durch die großen Fensterflächen mit Schiebetüre optisch nahtlos an den Wohnraum an.
Eine mit Einbaugeräten der Marke ”Siemens” ausgestattete Vollküche runden das Gesamtbild diese Wohnung ab.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels einer Gastherme der Firma ”Vaillant” betrieben.
Das Objekt wird für 3 Jahre befristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt 1.113,20 Euro, die Betriebskosten 198,72 Euro, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.311,92 Euro ergibt.
Ein Energieausweis liegt vor.

Die Lage
Wenige Schritte vom Gersthofer Platzl liegt in erhabener Lage dieses Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Gründerzeithaus. Somit liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und eine Apotheke in fußläufiger Distanz. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinien 10a und 42a, sowie die Schnellbahn S45, wodurch die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als hervorragend zu bezeichnen ist.
Der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernte Türkenschanzpark bietet Erholung in naturnaher Umgebung.