3-Zimmerwohung in Innsbruck/Wilten/ Top Anlage

Perfekt für Anleger oder als Eigenheim

Im Stadtteil Wilten nahe dem Zentrum wurden 1990 das Büro und Geschäftshaus mit Wohnungen/Büros sowie einer Tiefgarage errichtet.
Das Wohnhaus gliedert sich in Erdgeschoss, 1.- 4.Obergeschoss sowie einer Tiefgarage mit 2 Ebenen, die einzelnen Geschosse sind durch ein offenes Stiegenhaus und zwei Personenlifte im Innenhof erschlossen.
Die sonnige von uns zum Kauf angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, in sehr ruhiger Lage und ist nach Ost/Westen orientiert.
Wilten bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, in nur wenige Gehminuten erreichet man das Stadtzentrum, Universität und Klinik.

In sehr guter Lage von Wilten präsentiert sich diese Einheit, sie wurde soeben frisch saniert - einem sofortigen Einzug spricht daher nichts dagegen
Die repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Einheit ist ideal für ein Büro oder Anleger, bisher war die Einheit an drei Studenten vermietet.
Durch bodentiefe Glaselemente mit Außenjalousien teilweise elektrisch bedienbar, herrscht ein großes Lichtangebot, dass den außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht und für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 85 m², Eingang mit angrenzender Küche und sämtlichen Anschlüssen, Dusche /WC.
Die Ausstattung ist sehr gut, die Einheit wurde komplett saniert
• Böden, -Sanitärbereich, -Elektro.
Dielenboden-Eiche/Parkett in den Zimmern und hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich/Küche und Dusche/WC.
klare Sanitärausstattung, Dusche mit Glastüre, Waschbecken mit Ober- und Unterschrank, WC.
Heizung Öl-Zentral mit Fußbodenheizung. Die Innentüren sind in Stahlzargen, Türblätter Holz weiß lackiert.
Die Elektro wurde geprüft und das Schaltermaterial erneuert, hierzu gibt es ein Prüfgutachten.
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze und großzügiges Kellerabteil machen das Objekt perfekt. Für ein barrierefreies Zukommen der Einheit ist ein Lift vorhanden.

Hausgeld
BK 247,84€/ Rücklage 121,53€/ Heizung 103,01€/ Wasser 43,00€ Ust 78,77€ Gesamt 594,15€ mtl.

Wohnfläche
85,12 m²

Raumangebot und Ausstattung
3 Zimmer
1 Dusche/WC
1 Diele angrenzend Küche

2 Tiefgaragenabstellplätze /1. Untergeschoss
1 Kellerabteil / 1. Untergeschoss

Ausstattung
sehr gut

Kaufpreis Wohnung € 435.000,00
2 Tiefgaragenplätze (a` € 30.000,00)
Kaufpreis gesamt inkl. 2 TG € 495.000,00

Courtage`
3,00 % plus. MwSt. aus dem Kaufpreis
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer
Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtungskosten

Energieausweis/Wärmebedarf
Spezifischer Heizwärmebedarf Ist-Wert 112 kWh/(m²a

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