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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Natters: Wundervoller Bungalow auf großem Grundstück
870.000 €
96 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.062,5 €
Grundstücksfläche757 m²
Baujahr1969
Tirol Real EstateFrau Elke Ramsak
6161 Natters
Sonnalm
Natters ist ein uralter Siedlungsboden mit römerzeitliche Funden. "Der Tote im Weinbehälter" aus dem ersten nachchristlichen Jahrhundert und germanische Reihengräber aus dem 7. Jahrhundert n.Chr. hat 2.500 Einwohner und davon nur 400 Nebenwohnsitze) . Für nicht Ortskundige ist die sehr gute Erschließung und Infrastruktur der Liegenschaft hervorzuheben. Der Anfang der 70 Jahre entstandene Ortsteil – die Sonnalm – die Ihrem Namen mehr als nur gerecht wird, liegt: o 300m von der Straßenbahnhaltestelle Stubaital-Bahn (5 Gehminuten) o 1km von Autobahnabfahrt Natters südlich von Innsbruck o 5km Hauptbahnhof Innsbruck o 10km vom Flughafen Innsbruck (ca. 2 Autostunden Flughafen München oder Salzburg) o 1,2km zum Ort Natters (2 Autominuten, ca.15-20 Gehminuten, Bushaltestelle) entfernt. Im Ort gibt es:
einen Supermarkt Kindergarten, Kindehort und Kinderkrippe Volkschule Gemeindezentrum mit “e-Car Sharing Flomobil” Haus-Arztpraxen Landeskrankenhaus Wohn- und Pflegeheim Tierarzt Friseur Salon Freiwillige Feuerwehr Pfarrkirche Polizeiinspektion im Nachbarort Mutters
• für Freizeitgestaltung o Sportzentrum Natters mit Tennisclub (2km in Natters mit 3 Sand-Plätzen) Langlaufloipen Jugendsprungschanze o Baden: Natterer See ca. 4km (10 Autominuten) o Schipisten: Mutterer-Alm-Bergbahnen ca. 4km (10 Autominuten) bekanntes Patscherkoffel-Schigebiet 10km (15Minuten) Axamer Lizum 18km (25 Autominuten) Serles ca. 25km o Wandern in alle Himmelsrichtungen Natter Boden Bergisel Sillschlucht Patscherkofel Serles etc. o Musikproberaum Schützenheim Natters o Dorfbühne o viele Vereine (Musik Pfarrchor mit Orchester, Musikkapelle, Fußball, Country, Senioren etc.)
Einmalige Kosten
Kaufpreis870.000 €
Kaufpreis pro m²9.062,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. Ust
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ogepflegter großer Garten osinnvolle Bepflanzung oMarkise über Terrasse oAlle Kamine/Kaminköpfe mit Naturstein verkleidet
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
243 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D
Beschreibung
In bester Lage von Natters, der Sonnalm gelangt dieser wundervoll gepflegte Bungalow in Massivbauweise ab sofort zum Verkauf
Die knapp 100m² Wohnfläche sind bereits äußerst modern geplant und kommen ohne Gänge oder aus. Über den Windfang aus dem Nordwesten gelangt man ins Herzstück des Bungalows “der Ess-Stube” als Mittelpunkt mit traumhaftem Ausblick nach Südosten (u.a. auf den Patscherkofel), welcher bei den täglichen Mahlzeiten und darüber hinaus, einer der hervorzuhebenden Punkte bei diesem Haus ist.
Vom Entree übers Wohnzimmer aus betritt man das Wohnzimmer die Küche das Schlafzimmer mit Schrankbereich und direkter Erschließung mit Tür ins Bad und vom Bad auch in das beidseitig erreichbare WC Kinder/Gästezimmer die sonnige Naturstein-Terrasse
o Vom Windfang aus erreicht man das WC und die Kellertreppe
Der Keller ist sehr großzügig gestaltet – hier findet man neben einem Keller-Raum mit stubenähnlich ausgebautem Charakter auch den Hausanschlussraum (Wasser, Kanal etc.) im Anschluss an die Treppe – Waschküche Heizraum/Werkraum großer kühler Lager-Kellerraum (Lebensmittel)
Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit Sektionaltor, sowie ein weiterer Parkplatz davor.
• Die klare Gliederung der Außenräume vom einerseits halbprivaten Teil bergseitig und andererseits privatem Naturraum talseitig ist beeindruckend! Dies wurde für die damalige Zeit bereits hochwertig, mit sehr viel Liebe zum Detail, mit Porphyr-Naturstein gestaltet.
Diese Vorteile sind in dem wunderschönen Gartenidyll sicher: o der private Terrassenbereich talseitig mit Panorama Ausblick auf die umliegende Bergwelt, ein Natursteingrill im südlichem Kamin und halbrunder Abgrenzungsmauer, die mit Sitzplatzhöhe zum verweilen und in der Abstufung Platz für Kräuter und Dekorationsbepflanzung bietet. o Der halbprivate Eingangsbereich bergseitig mit Naturstein-Stützwand und den Naturstein-Eingangspfeilern, die den halbprivaten Grünraum von der Zufahrtsstraße förmlich abheben lassen. Die niedrigen Natursteinsockel, welche den Gebäude-Zugangsweg säumen, ein kleiner Gemüsegarten und die Garagenzufahrt. o Die äußerst geschmackvolle Bepflanzung mit gutem, Baubestand, wie:
Marille, Äpfel, Zwetschke Birne, Feigen Mispel Sträucher Ribisel Erd- und Brombeeren Gemüsegarten im östlichen Teil für größtmögliche Nutzung der vorhandenen natürliche Ressourcen am Grundstück.
Trotz des Baujahres 1969 ist das Haus aufgrund seiner laufenden Instandhaltungen und den guten Baumaterialien in einem super Zustand. Die Fenster wurden bereits zum Großteil gegen Kunststoff-Alu-Fenster getauscht.
Die Lage ist ganzjährig sehr sonnig, (Sonnenscheindauer laut Solar Tirol: Dezember: ca. 5,7 Stunden Jänner: ca. 6,2 Stunden, Februar: ca 7,3 Stunden März: ca.9,2 Stunden Mai und Juni: ca. 11,2 Stunden und im Dezember ca. 5,7 Stunden)
Das Dach bietet wegen der optimalen Ausrichtung nach Südwesten, großes Potential für die Nutzung der Sonnenenergie (Solaranlage Photovoltaikanlage etc.)
Empfehlungen eines Energieberaters, mit Vorschlägen zu evtl. thermischen Adaptionen, liegen uns vor und können bei Interesse gerne ausgehändigt werden.
Das Haus ist bestandsfrei und kann daher sofort bezogen werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser wundervollen Immobilie im Sonnenort Natters. Ihre Elke Ramsak