+++++ ! EINMALIGE CHANCE ! +++++ TAG DER OFFENEN TÜR / KAUFPREIS-SENKUNG von € 407.000,-- auf € 395.000,-- am Freitag, 16. August 2024, 14:00 bis 17:00 ! NUR MIT VORANMELDUNG ! HOHENEMS, sehr sonnige, moderne, ca. 86 m2-Wohnung, 3,5 Zimmer

Vorteile dieser Wohnung:

• Moderne, hochwertige Innen-Ausstattung / Hochglanz-Küche, Granit-Böden, Fußbodenheizung 
• sehr viel Sonne von früh bis spät, dank bester Ausrichtung!
• großer Balkon
• 1 Garagenstellplatz
• Ruhelage / Sackgasse
• Blick ins Grüne / Blick auf die Berge
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• Langer, einladender Gang
• Gartenanteil mit einer Gartenfläche von ca. 8 m2, für Gemüse-/Obstanbau
• nahe zum Stadtzentrum von Hohenems
• nur ca. 1,0 km zur Autobahnauffahrt Hohenems A14 / Österreich
• nur ca. 1,1 km / 3 Min. Autofahrt zum Zollamt Hohenems / Grenze zur Schweiz / ideal für Berufspendler / Grenzgänger in die Schweiz!
• nur ca. 9,7 km / 9 Min. Autofahrt bis zur Schweizer Autobahnauffahrt "Widnau"/ A13
• eine große Auswahl an Geschäften, in nächster Nähe
• Entspannungs- und Erholungsgebiet / Rheinauen, eines der größten Schwimmbäder Vorarlbergs / Alter Rhein etc., alles in nächster Nähe
• Außenstiege in den 1. Stock, die zur Wohnung führt, mit sehr ansprechenden, einladenden Fliesen
• umweltfreundliche, energieeffiziente Wohnung, verbunden mit niedrigeren Betriebskosten
• 3,5 Zimmer-Wohnung (das 4. Zimmer darf nicht als vollwertiges 4. Zimmer gerechnet werden, da unter 9 m2 (7,80 m2), dafür als komfortables Computer-/Arbeitszimmer / Nähzimmer etc. / Mehrzweck-Raum verwendbar)

• Die Wohnung ist über eine Außenstiege erreichbar / kein Lift vorhanden!

Betriebskosten: ca. € 180,00 / 1 Person
                        ca. € 240,00 / ganze Familie
                        Günstigere BK aufgrund interner Selbstverwaltung

Der Kaufpreis bildet die Verhandlungsbasis.

Es kam zu ein paar Modifikationen, wie folgt, im Vergleich zum alten Grundrissplan:
• Wohnen: ca. 19,67 m2
• Bad: ca. 7,56 m2
• Balkon: ca. 18,30 m2
• Küche: ca. 13,00 m2
• Arbeitszimmer: ca. 7,80 m2
• Eltern-Schlafzimmer: ca. 12,50 m2
• Abstellkammer: ca. 4,00 m2
• Kinderzimmer: ca. 13,40 m2
• Vorraum/Gang: ca. 8,00 m2
GESAMT-WOHNFLÄCHE / TOP 2 / 1. Stock: ca. 85,93 m2

• zusätzlich gehört ein weiterer privater Abstellraum / Kellerraum, zum Abschließen, außerhalb der Wohnung, zur Wohnung dazu
• der Garagenstellplatz ist, wie der zusätzliche Abstellraum, im Pauschalpreis inkludiert

Die Kaufvertrags-Errichtung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Blum, Hagen & Partner,
Liechtensteiner Straße 76, 6800 Feldkirch

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap