Exklusive Villa mit Naturbadeteich inkl. 35.000 Euro Küchenbonus

Betreten Sie eine Welt voller Exklusivität und Behaglichkeit im Herzen von Bisamberg.

Der Mix aus zeitgenössischem Design und moderner Ästhetik schafft in dieser Villa eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch die großen, bodennahen Fenster-Elemente wird das Gebäude mit Licht durchflutet.

Die 3 Geschosse, (UG, EG, OG) bestechen durch ideale Grundrisse, exklusive Materialien und modernes Design.

Bei der Ausstattung wird Wert auf höchsten Wohnkomfort gelegt.

Als besonders Merkmal ist ein hauseigenes Atrium vorgesehen.

Wohnflächen:

Das Untergeschoss mit 85,4 m² gliedert sich wie folgt:

• Weinkeller:     5,8 m²

• Lagerraum:    13,8m²

• Technikraum: 4,6 m²

• Badezimmer: 4,2 m²

• Wohnraum:    57 m²

Das Erdgeschoss mit 82,6 m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche:  43,7 m²

• Vorraum:       12,5 m²

• Anrichte:        6,6 m²

• Büro:             13,6 m²

• Badezimmer: 4,5 m²

• WC:                1,7 m²

• zuzüglich       60 m² Terrasse

Das Obergeschoss umfasst 80,5 m² und gliedert sich folgendermaßen:

• Bibliothek:      22,7 m²

• Schlafzimmer: 14,6 m² mit SR: 5,4 m²

• Fitnessraum:  12,0 m²

• Badezimmer:  13,1 m²

• WC:                 1,7 m²

• Abstellraum:    1,5 m²

• Schrankraum:  5,4 m²

• HWR:               4,1 m²

• zuzüglich       45 m² Terrasse

Ein kurzer Auszug aus der Bau,- und Austattungsbeschreibung (BAB)

Heizung und Warmwasser: 

• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe.

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Im Erdgeschoss wurde eine Deckenkühlung installiert, im Obergeschoss Klimageräte.

Elektroausführung:

• BUS System

• EDV Cat.7 Verkabelung laut Elektroplan

• Verlegung eines Kabel Plus Anschlusskabel im Technikraum des Kellers für Internet/TV

• Alarmanlage im Innenbereich Einbruchssensoren bei Fenstern und Terrassentüren inkl. Eingangstüre

• Videoüberwachung im Zugangs.- und hinteren Terrassen-Bereich sowie den Außenbereich

• Blitzschutz laut technischen Vorgaben

• Eine Photovoltaik Anlage auf dem Satteldach des Hauses wird zusätzlich zur Energiegewinnung genutzt

• Vorbereitung für eine E-Ladestation für 2 Fahrzeuge im Carport

Bodenbeläge:

• In den Gangbereichen, Küchen und Sanitärbereichen werden Bodenfliesen gelegt (laut Musterkollektion)

• In den Sanitärbereichen Wandfliesen bis zur Decke (laut Musterkollektion)

• In den Wohnräumen wird Fertig-Parkett verlegt (laut Musterkollektion)

Innentüren:

• Umfassungs-Holzleim-Zargen mit Röhrenspanntürblättern in Standardweiß

• Beschläge Edelstahl Hoppe Amsterdam

• Durchgangslichten 80 bis 70 cm (siehe Plan)

Eingangstüre:

• Aluminiumausführung mit rechtsseitigem Glas-Element,100 cm Durchgangslichte

• Mehrfachverriegelung und  Alarmkontakt (Reed)

• Lackierung Innen.- und Außenseite in Weiß RAL 9016

• Stangengriff mit einer Länge von 1,60m

Kunststofffenster:

• 3-Scheiben Verglasung und Alarmkontakt (Reed)

• Farbe ähnlich Weiß RAL 9016

• Beschläge in Aluminium (Silber/Weiß)

• Balkontüren sind in Dreh.-Kipp und Hub-Schiebetüren ausgeführt (siehe Plan)

Rollläden:

• Elektrisch gesteuerte Vorsatzrollläden mit Funk-Bedienung

• Farbe der Lamellen und Führungsschienen Weiß RAL 9016

Garagentore:

• Elektrisches Falt-Tor

• Farbe Weiß RAL 9016

Gartengestaltung im vorderen Gartenbereich:

• Gepflastert und teilweise gärtnerisch ausgestaltet

• Einfriedung durch einen Metallstabzaun

Terrassengestaltung:

• Terrassenbelag Feinsteinzeug

• Strom und Wasseranschlüsse im Terrassenbereich vorhanden

Gartengestaltung im restlichen Garten:

• Rasenflächen und gärtnerische Ausgestaltung mit Büschen und kleinen Bäumen

• Im Anschluss an die Terrassenfläche Errichtung eines Naturpools mit Filterzone und Schwimmbereich

• Fertig ausgebildete Holz-Terrasse über dem Filterbereich

• Elektroanschlüsse für den Betrieb des Naturpools sowie für die Beleuchtung des Gartens hergestellt

• Bewässerungsanlage

• Naturpool mit einer Länge von 7m, Breite von 4m und einer Tiefe von ca. 2m

• Gesamtfläche inkl. Teichrand  beträgt 31,75m²

• Schwimmzone mit einer Wassertiefe von 2m

• Stehzone mit einer Wassertiefe von 1,25m

• Schräge Schwimmbadleiter aus Edelstahl mit 4 Stufen, Pool-Rand aus Sandstein (Detailansicht im Plan)

Neben der Garage mit 29,8 m² gibt es auch zusätzliches Carport für 2 Fahrzeuge samt E- Ladestation.

Der Wohnkeller besticht mit 3 m Raumhöhe, das hauseigene Atrium im Kellergeschoss ist ein besonderes Highlight dieser Villa.

Das sowohl ästhetisch als auch funktional bemerkenswert ist. Das Atrium fungiert als zentraler Punkt, der tageslicht in die tieferen Bereiche des Gebäudes bringt.

Durch die Einbindung von Glasflächen und offenen Strukturen wird das natürliche Licht optimal genutzt, was zu einer freundlichen und einladener Atmosphäre beiträgt.

Im Obergeschoss befindet sich die Bibliothek, die mit einladenden Sitzmöglichkeiten in der Fensternische ausgestattet ist. Die ruhige Atmosphäre und das natürliche Licht schaffen einen perfekten Ort zum Lesen.

Der Deckenbereich oberhalb des Bedezimmers ist ebenfalls als Stauraum nutzbar.

Diese exklusive Luxusvilla mit eigenem Naturschwimmteich bietet eine Oase der Extraklasse.

Die Villa wird schlüsselfertig übergeben.

Diese luxuriöse Villa befindet sich in der malerischen Ortschaft Bisamberg im Bezirk Korneuburg.

Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien, direkt am Fuße des Bisambergs.

Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde.- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern.

Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen.

In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar.

Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.

Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad.- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 u. 853 gegeben.
Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Ortszentrum  von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt.

Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten.

Im örtlichen Hallen- und Freibad ( Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis.- und Fußballplätze runden das sportliche Angebot ab.

Infrastruktur/Entfernungen

Verkehr:

• Bus 500 m

• Bahnhof 2km

• Autobahnanschluss 2km

• Hauptbahnhof Wien/Mitte ca. 20,5 km

• Flughafen ca. 36 km

Nahversorgung:

• Supermarkt Billa 500 m

• Bäckerei 500 m

Kinder & Schulen:

• Schule 500 m:

• Kindergarten 500 m

Gesundheit:

• Arzt 500 m

• Apotheke 500 m

Sonstiges

• Bank 500 m

• Geldautomat 500 m

• Post 500 m

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha-korneuburg.at