*NEUER PREIS* 3-Zimmer Neubauwohnung in Top Lage

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von 79 m² bietet sie viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner.
Wohnzimmer und Loggien:
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einer der beiden Loggien, die mit einer bequemen Sitzgarnitur ausgestattet werden kann. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen. Der offene Schnitt des Wohnzimmers erlaubt einen direkten Blick in die elegante Küche.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=zQVGtZxXnU4


Küche:
Die zeitlose Küche in Weiß ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist offen gestaltet und mit einem Fenster versehen, das für reichlich Tageslicht sorgt. Für zusätzlichen Komfort und Hygiene wurden an der Wand braune Fliesen angebracht, die sich leicht reinigen lassen.
Schlafzimmer und zweite Loggia:
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer eigenen Loggia, die ebenfalls Platz für eine Sitzgarnitur bietet. Ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer ist mit weißen Möbeln ausgestattet und verfügt über eine luxuriöse Glasdusche mit braunen Fliesen. Die Regendusche sorgt für ein besonderes Wellness-Erlebnis.
Toilette:
Die separate Toilette ist in einem stilvollen Weiß-Braun-Design gehalten und rundet das elegante Gesamtbild der Wohnung ab.

Boden und Türen:
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Alle Türen sind aus massivem Holz in Weiß gefertigt und fügen sich harmonisch in das edle Ambiente der Wohnung ein.
Fenster:
Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sind alle doppelt verglast, was für eine optimale Wärme- und Schallisolierung sorgt.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D