- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Leoben!
165.000 €
94 m²4 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²1.746,22 €
Etage-
Baujahr1968
Horst Reiter e.U.Herr Horst Reiter
8700 Leoben / Donawitz
Der zur Gänze revitalisierte Stadtteil Donawitz ist vor allem durch die traditionsreiche Montanindustrie bekannt, die hier eine lange Geschichte hat. Insbesondere die Stahlerzeugung und -verarbeitung sind entscheidende Wirtschaftszweige in Donawitz.
Dank der zentralen Lage und der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal für alle, die schnell im Zentrum Leobens sein möchten und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.
In Donawitz gibt es verschiedene Wohngebiete, die sowohl ältere, historische Gebäude als auch modernere Wohnungen umfassen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsangeboten.
Ein besonderes Merkmal von Donawitz ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Die Landschaft wird von Hügeln und Wäldern geprägt, was Bewohnern und Besuchern eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Zusammenfassend ist Donawitz ein Stadtteil, der sowohl industrielle als auch natürliche Aspekte vereint und als Wohnort eine sehr gute Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Dank der zentralen Lage und der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal für alle, die schnell im Zentrum Leobens sein möchten und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.
In Donawitz gibt es verschiedene Wohngebiete, die sowohl ältere, historische Gebäude als auch modernere Wohnungen umfassen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsangeboten.
Ein besonderes Merkmal von Donawitz ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Die Landschaft wird von Hügeln und Wäldern geprägt, was Bewohnern und Besuchern eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Zusammenfassend ist Donawitz ein Stadtteil, der sowohl industrielle als auch natürliche Aspekte vereint und als Wohnort eine sehr gute Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Einmalige Kosten
Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²1.746,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten535,31 €
Betriebskosten140,28 €
USt. Betriebskosten14,03 €
Monatliche Kosten Netto479,92 €
USt. Monatliche Kosten55,39 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1968, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Fassade +Dach 2009, Fenster 2012, Lift 2019, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 94,49 m²
1 Balkon
Loggia
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
116,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C
Beschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Leoben. Die Einheit liegt im dritten Liftstock in einer freundlichen Wohnanlage. Von der großzügigen Loggia aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die praktisch angeordnete Raumaufteilung macht die ca. 94 m² große Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohnungsgemeinschaft bestens geeignet. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei separat begehbare Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Der Einheit ist auch ein großes Kellerabteil mit rund 10 m² zugeteilt.
Die Wohnung ist zum Großteil möbliert, die Möbel können ablösefrei übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch geräumt übergeben werden.
Die monatlichen Kosten belaufen sich in Summe auf € 535,31 und setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
• Betriebskosten: € 110,46 inkl. USt.
• Verwaltungskosten: € 29,82 inkl. USt.
• Heizkosten: € 206,82
• Rücklage: € 99,59
• Sanierungsdarlehen: € 33,23
Das Sanierungsdarlehen wurde für die Erneuerung der Liftanlage aufgenommen.
Das Rücklagenkonto der Liegenschaft verweist per Juli 2024 ein Guthaben idHv. € 68.036,20.
Im Jahr 2009 wurde das Dach und die Fassade saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2012 getauscht. Im Jahr 2019 wurde der Lift der Liegenschaft erneuert.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Die praktisch angeordnete Raumaufteilung macht die ca. 94 m² große Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohnungsgemeinschaft bestens geeignet. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei separat begehbare Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Der Einheit ist auch ein großes Kellerabteil mit rund 10 m² zugeteilt.
Die Wohnung ist zum Großteil möbliert, die Möbel können ablösefrei übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch geräumt übergeben werden.
Die monatlichen Kosten belaufen sich in Summe auf € 535,31 und setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
• Betriebskosten: € 110,46 inkl. USt.
• Verwaltungskosten: € 29,82 inkl. USt.
• Heizkosten: € 206,82
• Rücklage: € 99,59
• Sanierungsdarlehen: € 33,23
Das Sanierungsdarlehen wurde für die Erneuerung der Liftanlage aufgenommen.
Das Rücklagenkonto der Liegenschaft verweist per Juli 2024 ein Guthaben idHv. € 68.036,20.
Im Jahr 2009 wurde das Dach und die Fassade saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2012 getauscht. Im Jahr 2019 wurde der Lift der Liegenschaft erneuert.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHorst Reiter e.U.Herr Horst Reiter
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Horst Reiter e.U.
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