"Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 106m² Wohnfläche und Terrasse – Ihr neues Zuhause mit Freiraum!"

Gönnen Sie Ihren Augen einen Moment der Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln! Vertrauen Sie uns und erleben Sie den traumhaften Ausblick bei einer persönlichen Besichtigung.

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m² und einer herrlichen 20m² großen Terrasse. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien, eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Maxglan.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Wohntraum im Loft-Stil. Die offene Bauweise und der fast 4 Meter hohe Dachgiebel schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche vermittelt eine wunderbare Großzügigkeit. Besonders hervorzuheben ist der elegante Marmorkamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch ein stilvoller Blickfang ist. Ein kleiner, lichtdurchfluteter Raum mit Schiebetür bietet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer an – ein perfekter Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

Das moderne Tageslichtbad lädt zu entspannenden Wellnessstunden ein. Die hell geflieste Badeoase verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden.

Das großzügige Schlafzimmer mit über 22 m² bietet nicht nur viel Raum, sondern auch einen direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Auf der 20 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse können Sie entspannen und den Weitblick über die Dächer von Salzburg genießen. Ein zusätzlicher, ca. 4 m² großer Balkon mit Westausrichtung rundet das Angebot ab. Dank der optimalen Süd/Ost/West-Ausrichtung können Sie die Außenflächen zu jeder Tageszeit optimal nutzen.

Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenplatz sowie ein 7,38 m² großer Kellerraum zugeordnet, beides im Kaufpreis inbegriffen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Gemeinschaftsbereich des Hauses, die von allen fünf Wohneinheiten genutzt werden können. Die Pflege des Hauses übernimmt eine beauftragte Hausbetreuung.

Diese Wohnung ist ab sofort zum Kauf verfügbar, jedoch bis zum 01.11.2024 fest vermietet.

Betriebskosten Aufstellung:

Betriebskostenakonto € 296,24
Heizkostenakonto € 207,83
Warmwasserakonto € 47,63
Rücklagen € 134,65

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Gesamt € 686,35 Brutto

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Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Immobiliensuchende, die ein neues Zuhause für den Eigenbedarf suchen.
Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!