Moderne Wohnung mit Hauscharakter Garten- und Poolbenutzung - vermietet bis März 2026

Sehr schönes Neubauapartement mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenutzung
zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg
befristet vermietet bis März 2026

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse, offener Kamin, 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette, 1 Duschbadezimmer mit Toilette,
UNTERGESCHOSS: 1 großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer, 1 Duschbad und eine separate Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool

LAGE
Das Haus befindet sich in einer Anlage aus 1972, wobei das Haus 2019 bzw. 2023 umfangreich saniert wurde.
in Gehdistanz in Grinzing: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A)
In der Anlage kann ein Garagenstellplatz für € 30.000 mit erworben werden.

VERFÜGBAR AB März 2026
Die Wohnung ist um netto € 3.545 (inkl. netto BK) befristet vermietet
+ A-Konto für Heizung derzeit € 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich
+ A-Konto für Warmwasser derzeit € 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich
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luxury apartment with terrace, air conditioning, garage space, common outdoor pool and common garden
located between Grinzinger Straße und Schreiberweg

LAYOUT
Ground Floor: hall, living - dining room with open-plan kitchen and access to the south-facing terrace, fireplace, 3 bedrooms, 1 bathroom (bathtub, shower and toilet), second bathroom with shower with toilet
Lower Floor: 1 large room (bedroom, playroom, study,…), 1 bathroom with shower, 1 separate toilet, storeroom

FITTINGS AND FIXTURES
air conditioning, alarm system, wooden flooring, floor heating via central heating, electrical blinds, tiled bathrooms, common garden, outdoor pool,
+ garage spot € 30.000

+ advance down payment for heating currently € 241,30 (incl.20% VAT) per month
+ advance down payment for hot water currently € 73,73 (incl. 10% VAT) per month

LOCATION
Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A)