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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Nähe Donauinsel

198.000
 
52 m²2 Zimmer
Preis / m²3.824,61 €
Etage3
Baujahr1968
Gabi Lüftner
1200 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage im 20. Bezirk, wenige 100 Meter neben der Donauinsel und Vorgartenstraße.

Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und diverser Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Donaukanal) sind ein großer Pluspunkt dieser Immobilie.

Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut: Haltestellen der Straßenbahnen 2, 31, 33 und der Busse 11A, 11B, 5A sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²3.824,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten186,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1968, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 51,77 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,69
E

Beschreibung

GEPFLEGTE 2 ZIMMER NÄHE DONAUINSEL

In einer sehr zentralen Umgebung, nur wenige hundert Meter entfernt von der Donau/Floridsdorfer Brücke, wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock verkauft.

Die knapp 52 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad (wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert), und ein extra WC. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet.

Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchennische haben einen Klebe-Parkettboden. Die großflächige Fensterfront lässt viel Licht in die Wohnung (süd-östlicher Ausblick).
Die Küche ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, E-Herd, Ofen, kleinem Kühlschrank und Möbel.

Weitere Ausstattungsdetails:
Sicherheitseingangstüre Klasse 4+, Gegensprechanlage, Jalousien, zusätzl. Infrarotheizung im Wohnzimmer, zusätzliche E-Heizung im Bad, 1 Kellerabteil.
Miete von PKW-Stellplatz im Hof ist möglich.

Hauszentralheizung.

Achtung: Heizkosten und Warmwasser in der Höhe von ca. € 88,- sind in der monatlichen Vorschreibung (gesamt € 274,38) enthalten.

Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung

Haus:
gepflegt, mit großem Innenhof, Baujahr 1968, gefördert
Wohnungseigentum gegründet, Anteile am Haus: 98/6702
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind barrierefrei im Erdgeschoss zu erreichen.

Der Energieausweis vom 13.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,69.

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Anbieter:in

GewerblichGabi Lüftner
Video Live-Besichtigung
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