Charmantes Einfamilienhaus in den Maurer Weinbergen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den idyllischen Maurer Weinbergen! Diese reizende Immobilie bietet nicht nur eine traumhafte Wohnlage, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes, der Weinberge und der Wotruba-Kirche, und liegt auf einem wunderschönen und absolut ruhigen Grundstück mit einem großzügigen Garten. Hier können Sie sofort einziehen und die idyllische Umgebung genießen.

Modernisiert und Effizient

Aktuell wird das Haus mit neuen, 3fach verglasten, Fenstern und einem modernem Brennwertgerät ausgestattet, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Verbesserungen machen das Wohnen nicht nur komfortabler, sondern auch nachhaltiger. Die Fassade wird derzeit auch gerade neu gestrichen, die Untersichten neu lackiert, uvm.

Perfekte Ausrichtung und Privatsphäre

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet durch seine Bepflanzung einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Die Ausrichtung des Hauses ist ideal: Es blickt nach Nordosten und Südosten zur ruhigen Rysergasse, während der schöne Garten nach Südwesten ausgerichtet ist.

Geräumiges und Helles Wohnkonzept

Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Dieses bietet Zugang zu einem großen Wintergarten, der direkt in den Garten führt. Eine freundliche Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, ein separates Bad und WC sowie zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Viel Platz im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage, drei große Lagerräume, eine Waschküche sowie ein kleiner Aufenthaltsraum mit Dusche und WC. Diese Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Moderne Ausstattung und Infrastruktur

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind teils mit hochwertigem Parkett, teils mit Fliesen und Steinboden belegt. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,9 Meter, was den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Direkt vor der Haustür liegen der St. Georgenberg und der Maurer Wald, der an den Lainzer Tiergarten grenzt – ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Autobuslinien 60A und 56A sowie die Straßenbahnlinie 60 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Autofahrer gelangen über die Breitenfurterstraße und den Grünen Berg schnell in die Innenstadt oder auf die Südautobahn und die Wiener Außenring Schnellstraße.

Geschäfte und Einrichtungen in der Nähe

Rund um den Maurer Hauptplatz finden Sie zahlreiche Geschäfte, Lokale und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine traumhafte Lage mit modernem Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Wohnebene (straßenseitig Hochparterre, gartenseitig Erdgeschoß):

• großer, zentraler Vorraum
• Badezimmer
• Gästetoilette
• Wohn-Esszimmer
• Wintergarten mit Ausgang zum Garten
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon
• 2. Schlafzimmer
• Küche
• Garten (westseitig ausgerichtet)

Erdgeschoß ( von der Straßenseite, Souterrain gartenseitig)

• Gästezimmer mit Fenster
• 2 große Hobbyräume (einer davon mit Tageslicht)
• Lager
• sehr geräumige Garage für 2 PKWs
• große Waschküche
• Dusche
• 2. WC

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap